一、物业不让业主车进小区合法吗

物业不让业主车进小区是否合法，需分情况来看。

若小区内停车位已满，为保障小区内的交通秩序和公共安全，物业按照相关规定和既定的管理方案，临时限制车辆进入，这种情况是合理合法的。比如在一些老旧小区，停车位资源紧张，为避免道路拥堵，物业会采取此类措施。

若物业与业主签订的物业服务合同中，对车辆进入小区有特别约定，且该约定不违反的强制性规定，物业按照合同约定执行，也是合法的。例如合同约定业主需缴纳停车费后才可进入小区，若业主未缴费，物业有权暂不允许其车辆进入。

但如果小区内有空闲停车位，且不存在特殊安全等合理事由，物业单纯不让业主车进小区，则是不合法的。业主对小区公共区域享有共有和共同管理的权利，物业此举侵犯了业主的合法权益，业主可通过与物业协商、向相关部门投诉或提起诉讼等方式维护自身权益。

二、物业服务企业如何承担社会责任

物业服务企业承担社会责任，可从以下几方面着手：

一是保障服务质量。应按照合同约定，提供安全保卫、环境卫生、设施维护等优质服务，确保业主生活环境舒适、安全。例如，加强小区巡逻，及时排除安全隐患；定期对公共设施进行检查和维修，保障其正常运行。

二是促进社区和谐。积极组织开展各类社区文化活动，增进业主之间的交流与互动，营造良好的社区氛围。同时，妥善处理业主之间的矛盾纠纷，维护社区的和谐稳定。

三是推动。在服务过程中，注重节能减排，倡导绿色生活方式。比如，合理设置垃圾分类投放点，引导业主进行垃圾分类；推广节水节电措施，降低能源消耗。

四是参与社会公益。鼓励员工参与志愿服务活动，关注弱势群体，为社会做出贡献。还可在小区内开展公益宣传活动，提高业主的社会责任感。

总之，物业服务企业需将社会责任融入日常经营管理中，实现企业与社会的共同发展。

三、没住的怎么交

对于未入住房屋的物业费缴纳问题，需分情况来看：

其一，若房屋已交付，即便业主未实际入住，一般也需全额缴纳物业费。因为物业服务已按照合同约定，为整个小区提供了包括公共区域的卫生清洁、安保巡逻、设施维护等一系列服务，这些服务并非针对某一户特定的入住业主，而是面向小区全体业主。业主对房屋的实际居住情况，并不影响物业服务公司服务的提供和成本的支出。

其二，部分地区可能有相关政策或规定，在业主未入住的情况下，可以适当减免一定比例的物业费，但这并非普遍适用的规则，具体要看当地的相关规定以及物业服务合同的约定。

业主在缴纳物业费时，若认为存在不合理之处，可先与物业服务公司进行沟通协商，查看物业服务合同中关于物业费缴纳的具体条款，若协商不成，也可通过向相关部门投诉或法律途径来维护自身权益。

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