一、拆迁房夫妻离婚如何分配

拆迁房在夫妻离婚时的分配，需根据具体情况确定：

一是若拆迁房属于夫妻一方的婚前个人财产，在婚后未对房屋进行扩建、添附等使其增值的情况下，该拆迁房仍归原产权人所有，不参与。例如一方婚前自有房屋，婚后遇拆迁获得的屋，若无特殊约定，一般为其个人财产。

二是若拆迁房是夫妻婚后共同购买或建造，属于。离婚时，一般应均等分割。可由双方协商确定房屋归属，由取得房屋的一方给予另一方相应的经济补偿；若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，可通过竞价方式确定房屋归属。

三是若拆迁涉及家庭共有财产，需先析出夫妻共同财产部分，再按照上述原则进行分割。例如家庭共有后获得多套安置房屋，要先区分出夫妻共同份额，再行分割。

二、离婚的房子如何分

离婚时房子的分割需根据不同情况来确定：

一是夫妻双方婚后共同出资购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，一般均认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，具体分割方式可协商，协商不成的，会根据实际情况判决房产归一方所有，获得房产的一方需按照房产价值给予另一方相应补偿。

二是一方婚前购买且付清全部房款的房产，属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

三是一方婚前付首付，婚后共同还贷的房产，该房产归登记方所有，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

四是父母出资购买的房产，若婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产；若双方父母出资，登记在双方名下，按照出资份额按份共有，未约定份额的则均等分割。

三、价值如何估算

离婚时房产价值的估算通常有以下几种常见方式：

一是协商确定。夫妻双方可根据对房产的了解和市场行情等因素，自行协商确定房产价值。若双方能就价值达成一致意见，这种方式最为便捷高效。

二是委托专业评估机构评估。若双方无法协商一致，可共同委托有资质的房地产评估机构进行评估。评估机构会综合考虑房产的地理位置、面积、户型、装修状况、周边配套设施、市场供需情况等多方面因素，运用科学的评估方法确定房产价值。评估结果通常具有较高的权威性和公信力。

三是参照市场交易价格。可参考同地段、同类型、同面积且装修情况相近的房产近期的市场成交价格来估算。但这种方式可能因房产个体差异等因素导致估算不够准确。

在实际操作中，应根据具体情况选择合适的估算方式，以确保房产价值的确定公平合理，保障双方的合法权益。

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