一、商贷必须先网签在审批吗

没错哦，你去做了网签，那房子就已经在房产管理局里备过案了；而房贷呢，就是你的贷款申请已经通过了审批。

这个备案，其实就是你买房的时候，要把购房合同给他们做个登记；至于贷款嘛，它的意思是你得买了房子之后，才能向银行提出贷款申请，这个过程中，你还得带着购房合同和你付的首付款的证明文件去银行办手续。

所以啊，备案和贷款这两件事，一定是要先备案，然后才能贷款的。

《中华人民共和国城市》第四十五条

人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条

房地产开发企业应当自预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

二、网签后的房子能够退么

买房网签后也能退房子哦，不过得俩人商量着来，看谁愿意负责违约金和违约责任。

网签就是把你们买房子的协议放在房管那边做个备份嘛，如果两人都说算了，那网上的备份也是可以取消掉的。

关于违约金，两个人都可以约定，如果一个人犯错的话要赔给另一个人多少钱，或者怎么算因为违约而造成的损失。

如果约定的违约金比实际损失少，或机构会帮你俩加点儿；要是多太多了，他们也会帮你俩减点儿。

如果有人迟迟不付违约金，那他付完之后还是得继续履行义务。

三、网签合同可以改吗

具体情况需依实际而定。

如已在房管部门注册，可于商品房合同签署后3日内，经过买卖双方共同商议，仅限于合同关键内容之外的条款进行调整，此时，开发商有权依法查阅和更改此电子合同。

若未进行注册，则在首次网络签约完成后的24小时以内，经双方达成共识并向相关软件提交申请，即可撤销原签约，重新进行新一轮的签约。

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