一、卖房合同中的霸王条款是否具法律效应

卖房合同中的霸王条款通常不具有法律效力，但需具体情况具体分析。

一方面，若霸王条款存在免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利等情形，根据相关法律规定，这类条款应认定为无效。例如，合同中规定卖方无论何种原因违约都不承担赔偿责任，而让买方承担不合理的损失，这明显违背公平原则和法律规定，是无效的。

另一方面，若霸王条款并非严重违背公平和法律强制性规定，且不影响合同整体效力，可能部分有效。比如一些关于交易流程的常规性、合理性规定，虽对一方略显不利，但未达到严重违法或显失公平的程度，可能在一定范围内被认可。

在司法实践中，法院会综合考虑合同的具体内容、签订背景、双方的实际情况等因素，来判定霸王条款的效力。若遇到此类问题，当事人可通过协商、调解或诉讼等方式，维护自身合法权益。

二、签订合同后卖方不想卖房了怎样处理好

在签订合同后卖方不想卖房的情况，可按以下方式处理：

（一）协商解决。买卖双方可进行友好协商，卖方表明不想卖房的原因，若买方理解并同意，双方可协商拟定解除协议，明确解除合同的相关事宜，如退还、支付一定补偿等，协商一致后按协议执行。

（二）若协商不成，买方坚持要求继续履行合同，而合同合法有效且具备继续履行的条件，买方可以向法院提起诉讼，请求法院判令卖方继续履行合同，协助办理房屋过户等相关手续。同时，买方还可要求卖方承担因违约给其造成的损失。

（三）若房屋客观上无法继续履行合同，比如房屋已另行出售且完成过户，买方可以要求卖方承担违约责任，赔偿其因信赖合同能够履行而遭受的损失，赔偿范围通常包括购房差价、定金损失、中介费损失等合理费用。具体赔偿数额需根据实际情况及相关证据确定。

三、房屋卖房人与哪一方签订的合同有效

在房屋一房二卖的情况下，两份合同可能均有效。具体分析如下：

（一）若两份合同均符合合同生效的一般要件，即订立合同的当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这两份合同在法律上均是有效的。

（二）房屋所有权的归属并不单纯取决于合同签订的先后顺序。一般而言，先行办理房屋产权过户登记手续的购房者能够取得房屋所有权。因为根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

（三）若均未办理产权过户登记手续，那么先行合法占有房屋的购房者，在一定程度上会更受法律保护。

（四）若均未办理过户及占有房屋，先行支付购房款的购房者的权益相对更有保障。总之，一房二卖中合同的效力需综合多方面因素判断。

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