一、按揭购房的程序是怎样的

按揭购房一般有以下程序：

一是准备材料。购房者需准备身份证、簿、、银行流水等相关材料，以证明自身身份和还款能力。

二是看房选房。购房者可通过房产中介、楼盘售楼处等渠道寻找合适房源，实地查看房屋状况，确定意向房屋。

三是签订购房合同。与开发商或卖家就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的购房合同。

四是提出按揭申请。购房者持购房合同、准备好的材料向银行提出申请，银行会对申请人的资质进行审核。

五是银行审批。银行审核通过后，会确定贷款额度、贷款期限、利率等相关事宜，并通知购房者。

六是签订贷款合同。购房者与银行签订贷款合同，明确双方权利义务。

七是办理抵押登记。购房者需配合银行到相关部门办理房屋抵押登记手续。

八是放款与交房。银行放款至卖家或开发商账户，购房者按合同约定开始还款，开发商或卖家按约定交房。

二、购房违约应该如何处理

购房违约的处理方式需根据违约主体及违约情形具体分析：

一是购房者违约。若购房者未能按合同约定支付房款、办理贷款手续等，可能需承担违约责任。开发商有权要求购房者继续履行合同，支付逾期违约金；若购房者经催告后仍不履行，开发商可，并要求购房者赔偿损失，如已支付的，开发商可没收定金。

二是开发商违约。比如未按约定时间交房、房屋质量不符合标准等。购房者可要求开发商承担违约责任，支付违约金。若开发商逾期交房经催告后仍未交房，购房者可解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，赔偿损失。对于房屋质量问题，开发商应负责维修、更换等，若因质量问题严重影响居住使用，购房者可解除合同并索赔。

总之，发生购房违约后，应先查看合同中关于违约责任的约定，按约定处理；若协商不成，可通过诉讼或解决纠纷。

三、购房违约金赔偿最低标准是什么

购房违约金赔偿并没有一个绝对统一的最低标准，其确定通常需综合多方面因素考量。

一是看合同约定。若购房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，且该约定不违反的强制性规定，一般应按照合同约定执行。比如合同约定违约金为购房款的一定比例，如5%等。

二是依据实际损失。当合同未约定或约定不明时，违约金应以实际损失为基础来确定。比如因一方违约导致另一方额外支出的费用，如为购房已支付的中介费等，这些实际发生的损失可作为确定违约金的参考。

三是遵循公平合理原则。或仲裁机构在判定违约金时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素。若违约金过高或过低，当事人可请求适当调整，以达到公平合理的结果。总之，购房违约金赔偿标准需根据具体情况具体分析确定。

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