一、购房合同算违约吗怎么赔偿

购房合同是否算违约需要根据具体情况判断。

（一）违约情形

1. 如果一方不按照合同约定的时间付款或者交房，这属于比较常见的违约情形。例如，购房者未在约定的付款期限内支付房款，或者开发商未能按时交付符合约定条件的房屋。

2. 未能履行合同约定的其他义务，比如开发商未按约定提供配套设施，购房者未按规定办理相关手续等情况也构成违约。

（二）赔偿方式

1. 首先看购房合同中是否有关于违约赔偿的明确约定。如果有约定，一般按照约定的赔偿方式和金额进行赔偿。例如，约定违约方需支付一定比例的房款作为违约金。

2. 如果合同没有约定或者约定不明确，根据法律规定，受损害方可以要求违约方赔偿因违约行为所造成的损失。这包括直接损失，如购房者已支付的额外费用等；还可能包括间接损失，如因延迟交房导致购房者额外的租房费用等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、不能退吗

在重庆，购房定金并非一定不能退。

如果是因为开发商的原因导致合同无法订立，比如开发商未取得预售许可证就收取、开发商在认购书约定的期限内拒绝签订正式购房合同等情况，购房者有权要求退还定金。

若购房者与开发商就合同条款协商不成，导致未能订立购房合同，在这种情况下，若开发商无正当理由拒绝退还定金，购房者可以通过合法途径争取退还。

另外，如果因为不可抗力等不可归责于双方当事人的事由，致使购房合同未能订立的，开发商也应当退还定金。但如果是购房者自身原因，如在签订认购书后又反悔不想购房，且无正当理由，那么定金一般是不能退还的。

三、购房定金要签协议吗

购房定金最好签协议。

一方面，签协议可以明确双方的权利和义务。协议中会约定定金的金额，这能避免日后就定金数额产生争议。例如，双方口头约定定金为5万，但没有书面协议，一方可能后期否认这个数额。

另一方面，协议能确定定金的性质。是立约定金、成约定金还是违约定金等，不同性质的定金在法律上有不同的处理方式。比如立约定金是为了保证双方将来签订正式购房合同，如果收受定金一方拒绝订立合同，需双倍返还定金；支付定金一方拒绝订立合同则无权要求返还定金。

再者，签订协议有助于保护购房者的权益。当出现开发商或卖方违约的情况时，购房者可以依据协议要求对方承担相应的责任，包括返还定金、赔偿损失等。如果没有协议，购房者在主张权益时可能会面临证据不足的困境。

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