一、购房合同算违约吗怎么办

购房合同是否构成违约需要看具体情况。

如果一方没有按照购房合同约定的条款履行自己的义务，那就可能构成违约。例如，购房者未按时支付房款，或者卖方未按时交房、交付的房屋不符合合同约定的标准等情况。

如果发生违约情况，守约方可以采取以下措施：

1. 协商解决。双方可以就违约事宜进行协商，尝试达成补充协议，例如调整履行期限、调整价款等，以弥补违约造成的影响并继续履行合同。

2. 发函催告。如果协商不成，守约方可以向违约方发送书面催告函，要求其在合理期限内履行合同义务，并明确告知逾期不履行将追究其违约责任。

3. 寻求法律救济。如果违约行为造成了较大损失，经催告后违约方仍不履行，守约方可以向提起诉讼，要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，也可以要求法院强制违约方继续履行合同（如果继续履行是可行的）。

二、购房合同到期了算违约吗

购房合同到期本身不一定构成违约，这取决于时的具体情况。

如果购房合同中明确约定了履行期限，在到期时一方未能按照合同约定完成相应的义务，比如购房者到期未支付房款或者卖房者到期未办理房屋过户手续等，这种情况下未履行义务的一方构成违约。

但如果在合同到期前，双方经协商一致变更了合同履行的期限或者存在法定的免责事由，如不可抗力导致无法按时履行合同义务，那么即使到达原合同约定的到期日，也不构成违约。

三、购房合同里写违约金吗

购房合同里通常会写违约金相关条款。

（一）合同性质决定

购房合同是一种对双方权利义务进行约定的协议。违约金条款有助于约束双方履行合同义务。对于购房者来说，规定开发商逾期交房等违约情形下的违约金，可以保障自身权益；对于开发商而言，约定购房者逾期付款等违约情况的违约金，也是维护自身利益的需要。

（二）常见内容

1. 逾期付款违约金。如果购房者未能按照合同约定的时间和方式支付购房款，需要按照一定比例向开发商支付违约金。

2. 逾期交房违约金。当开发商未能在合同约定的交房日期交房时，要向购房者支付违约金。

3. 质量问题违约金。若房屋存在质量问题不符合合同约定标准，也可能涉及开发商支付违约金的情况。

当然，也有极个别购房合同可能未明确约定违约金，但这种情况比较少见，而且即使合同未约定，在一方违约造成另一方损失时，受损方也可以依据相关法律要求违约方承担赔偿责任。

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