一、找什么理由减租合同违约

以下是一些可能用于主张减租且涉及合同违约的理由：

**（一）出租方的问题**

1. 出租方未能提供合同约定的租赁物状态。例如，约定出租的房屋应配备齐全的家具或处于良好的修缮状态，但实际交付时并非如此，影响租户正常使用，租户可据此要求减租。

2. 出租方干扰租户正常使用租赁物。如果房东频繁未经通知进入租户房屋，影响租户正常的居住或经营活动，这属于违反合同约定的行为，租户可以此为理由要求减租。

**（二）外部客观因素**

1. 不可抗力致使租赁物部分无法使用。例如，发生自然灾害导致租赁场地部分损坏无法正常使用，而出租方未能及时修复，租户可以主张减租。

2. 政府行为影响。若政府出台新政策限制了租赁物的部分使用功能，且该政策不可预见、不可避免，租户可要求合理减租。

不过，要以这些理由减租并认定对方违约，需要有充足的证据，如照片、视频、书面通知、聊天记录等，以证明出租方存在违反合同约定的行为或者存在影响租赁正常使用的客观因素。

二、租赁协议违约吗

租赁协议一方违约并不必然导致合同终止。

如果违约行为属于轻微违约，没有达到使合同目的无法实现的程度，那么合同不会自动终止。例如承租人只是偶尔延迟几天交租，在补交租金并承担少量违约金后，租赁协议可继续履行。

然而，若违约行为是根本违约，致使合同目的不能实现，另一方有权，从而使合同终止。比如承租人将租赁房屋擅自拆改结构，严重破坏房屋原状，这使出租人无法正常实现收益等目的，出租人就可以解除合同终止租赁关系；或者出租人未按约定提供符合要求的房屋，致使承租人无法正常使用房屋，承租人也可解除合同终止租赁关系。

所以，租赁协议违约是否导致合同终止，取决于违约行为的性质和严重程度。

三、市场租赁合同违约谁管

市场租赁合同违约主要由以下方面管理或处理：

（一）合同约定的机构

如果市场租赁合同中约定了仲裁条款，当一方违约时，另一方可以依据合同约定向选定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会按照仲裁规则对违约事宜进行审理并作出裁决。

（二）人民

1. 若合同没有仲裁条款，一方违约时，另一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。通常是被告住所地或者合同履行地的人民法院。

2. 在法院受理案件后，会依据相关，审查双方的证据，判定违约方是否违约，并根据违约情况作出判决，如要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（三）行业主管部门或市场管理方

部分行业主管部门可能会对市场租赁等商业活动进行一定的规范和监管。同时，市场管理方也可能在其管理规则范围内对违约行为进行协调、处理，例如制止违约行为、协调双方重新协商合同条款等，但市场管理方的处理不具有法律上的终局性强制力。

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