一、买房可以买违约的吗合同

从法律角度来说，不存在“买违约合同”这种概念。

如果是指购买存在违约情况的房屋相关合同，这是比较复杂的情况。如果是卖方违约，例如卖方一房多卖、隐瞒房屋重大瑕疵等违约行为，买方可以根据合同约定追究卖方违约责任，要求赔偿损失、继续履行合同等，但这不是“买违约”，而是处理卖方违约后的合同关系。如果是买方违约，卖方也可以依法追究买方责任，例如没收等。

在房地产交易中，合同一旦签订就具有法律效力，双方都应当遵守合同约定。如果一方有违约行为，另一方应通过合法途径解决，而不是所谓的“买违约”。并且在交易过程中，要充分审查合同条款，确保自身权益得到保障，同时也避免自身陷入违约风险之中。

二、会写违约金吗

购房合同通常会写违约金条款。

从合同的完整性和保障双方权益的角度来看，违约金条款是比较重要的部分。一方面，对于购房者而言，如果开发商未能按照合同约定的交房时间交房、房屋质量不符合约定标准等违约情形，违约金条款能保障购房者获得相应补偿。另一方面，对开发商来说，若购房者未按时付款等违约情况，也可依据该条款要求购房者承担违约责任。

不过，也存在一些特殊情况，例如简单的购房合同模板可能未包含详细的违约金条款，但这种情况下双方可以另行协商补充。同时，一些地方政府可能出台相关规定对购房合同中的违约金比例等进行规范，合同中的违约金条款不能违反这些规定。

三、购房合同违约怎么样办

如果购房合同出现违约情况，可以按以下方式处理：

（一）违约方为购房者

1. 如果购房者未按合同约定支付房款等款项，开发商有权按照合同约定要求购房者支付逾期付款违约金。

2. 若购房者逾期付款达到条件，开发商可能解除购房合同，并要求购房者承担相应损失赔偿责任，例如房屋再次销售差价等损失。

（二）违约方为开发商

1. 若开发商未按合同约定按时交房，购房者可以根据合同要求开发商支付逾期交房违约金。

2. 若开发商交付的房屋存在严重质量问题等根本违约情况，购房者有权解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿购房者的损失，如装修筹备费用等损失。

3. 不管哪方违约，双方应首先查看购房合同中的违约条款，按合同约定处理。如果协商不成，可以通过诉讼或者的方式解决纠纷。

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