一、租房签的合同违约怎么办

如果租房合同出现违约情况，要依据合同约定和相关法律规定来处理。

（一）租客违约

1. 如果租客未按照合同约定按时支付租金，房东有权要求租客在合理期限内支付。若租客逾期仍不支付，房东可以，并要求租客承担违约责任，比如赔偿损失、支付违约金等。

2. 若租客违反合同中关于房屋使用用途的规定，例如将居住用房改为商业用途，房东有权制止，租客拒不改正的，房东可以解除合同并要求赔偿。

（二）房东违约

1. 若房东未按照约定提供符合居住条件的房屋，租客可以要求房东维修，房东拒绝维修或者在合理期限内未维修的，租客可以自行维修，维修费用由房东承担，并且租客可以要求房东减少租金或者延长租期。

2. 若房东提前收回房屋，属于违约行为，租客有权要求房东继续履行合同，若租客不要求继续履行，房东要承担违约责任，赔偿租客的损失。

总之，遇到违约情况，双方应先协商解决，协商不成可以通过法律途径，向提起诉讼来维护自己的合法权益。

二、租房子违约后合同怎么处理

在租房违约的情况下，合同的处理方式如下：

（一）违约方为租客

1. 如果租客提前解约等违约行为，首先看中是否有约定违约金。若有约定，租客可能需要按照约定向房东支付违约金。

2. 房东有权要求租客承担因违约造成的损失，例如在寻找新租客期间的空房损失等。

3. 租客应尽快腾空房屋并交还给房东，按照合同约定的退房程序办理相关事宜，如结清水电燃气等费用。

（二）违约方为房东

1. 同样先看合同是否约定违约金，若有，房东需向租客支付违约金。

2. 租客可以要求房东赔偿因违约带来的直接损失，比如租客重新找房的额外花费等。

3. 租客可以选择继续履行合同，要求房东承担违约责任的同时按合同提供住房；也可以同意解除合同，要求房东进行相应赔偿。

若双方对违约及合同处理无法达成一致意见，可以通过协商、调解或者向人民法院提起诉讼等方式解决。

三、租房合同上写违约金吗

租房合同可以写违约金条款。

在租房合同中约定违约金是较为常见的做法。一方面，对于房东而言，如果租客提前解约、损坏房屋设施等违反合同约定的行为，违约金可以弥补房东因租客违约遭受的损失，比如重新寻找租客期间的租金损失、房屋修缮费用等。另一方面，对租客来说，若房东提前收回房屋或者未按照合同约定提供房屋相关服务，违约金可保障租客的权益。

具体的违约金数额或者计算方式可以由双方协商确定。通常会根据房屋的租金金额、租赁期限等因素综合考量。例如，可以约定为几个月的租金数额，也可以按照实际损失的一定比例来确定。但违约金的约定应遵循公平合理原则，过高或过低都可能存在问题，如果违约金过高，违约方可能请求法院或机构予以适当减少；如果违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方可以请求适当增加。

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