一、二手房签的合同违约怎么办理

二手房合同违约的处理方式需根据具体情况而定，主要有以下几种：

（一）协商解决。买卖双方可就违约事宜进行友好协商，明确违约方应承担的责任和额等。若能达成一致，可签订补充协议，按照协商结果履行。

（二）要求继续履行合同。若违约行为并未导致合同无法继续履行，非违约方可以要求违约方继续按照合同约定履行义务。例如，卖方违约不卖房了，买方可以要求卖方继续完成房屋过户等手续。

（三）要求承担违约责任。根据合同约定，违约方应向非违约方支付违约金。若合同未约定违约金，非违约方可以要求违约方赔偿因违约行为造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。

（四）通过法律途径解决。若协商不成，非违约方可以向提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，由司法机关或仲裁机构根据事实和法律规定，判定违约方承担相应责任，以维护自身合法权益。

二、买的二手房没过户,原房找不到,怎么处理

在购买二手房未过户且原房主找不到的情况下，可考虑以下处理方式：

一是尝试通过多种渠道寻找原房主。可查询原房主在房产交易时留存的联系方式，如电话号码、电子邮箱等，尝试与其取得联系；也可向原房主的亲属、朋友、同事等打听其下落；还可请求当地社区、居委会等基层组织协助查找。

二是若确实无法找到原房主，可向法院提起诉讼。准备好相关的、付款凭证等证据材料，向房屋所在地的法院起诉，请求法院判令原房主协助办理房屋过户手续。法院可通过公告送达等法定程序进行诉讼流程，若原房主经合法传唤仍未到庭参加诉讼，法院可在查明事实的基础上缺席判决。

三是依据生效的法院判决，可持判决书到部门申请办理房屋过户登记手续，不动产登记部门会依据判决予以办理，以保障购房者的合法权益。

三、二手房在直属亲属可以提取吗

在重庆，中直属亲属在一定条件下可以提取公积金。

其一，职工购买再交易自住住房（即二手房），可以提取本人及配偶账户内的存储余额，用于支付购房款等相关费用。需要提供如《重庆市房地产》《房屋所有权证》等相关材料。

其二，对于直系亲属（除配偶外），若要提取公积金，通常需考虑房屋产权归属情况。如果职工本人在该二手房中拥有产权份额，在符合提取条件时，可按规定申请提取。例如，有合法有效的购房合同、付款凭证等相关证明材料，且满足公积金管理中心对于提取时间、提取额度等方面的要求。

但需注意，政策可能会根据实际情况有所调整和变化，具体的提取事宜建议前往重庆当地的住房公积金管理中心进行详细咨询，以便准确了解和顺利办理相关手续。

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