一、已经网签的房子还能卖给别人吗

网签是房屋买卖过程中的一个重要环节，已经网签的房子不能随意卖给别人。

从法律规定来看，网签具有一定的公示和约束效力。一旦房子网签，意味着该房屋的交易信息已经在相关房地产管理部门的系统中有记录。这表明该房屋已经处于特定的交易流程之中，卖方不能再就同一房屋与其他人达成有效的。

从合同履行角度，网签合同是买卖双方就房屋买卖达成的一种契约，双方都应当按照合同约定履行各自的义务，包括卖方不得再将房屋转卖他人。如果卖方违反此规定，将构成违约行为，需要承担违约责任，比如按照合同约定赔偿买方的损失等。

在特殊情况下，如经买卖双方协商一致解除网签合同，并办理了相关解除手续后，卖方可以重新出售房屋，但这也是在合法解除原有网签合同关系之后才可以进行的操作。

二、房子网签后可以退房吗

房子网签后是可以退房的，但需要满足一定条件。

（一）合同约定情形

如果中有关于退房的明确约定，例如房屋质量问题达到一定严重程度、开发商逾期交房超过合同约定时间等符合合同约定的退房情形，购房者可以依据合同要求退房。

（二）法定情形

1. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

2. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

3. 开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，且未书面通知购房者。

不过，退房流程相对复杂，购房者需要承担一定的违约责任，如按照合同约定支付违约金等，同时要与开发商协商一致解除网签合同，或者通过法律途径解决。

三、网签合同可以撤销吗

网签合同在符合一定条件时可以撤销。

（一）双方协商一致的情况

如果买卖双方协商达成一致，都同意撤销网签合同，这种情况下可以办理撤销手续。这通常需要双方共同向相关部门提出申请，并按照规定的流程进行操作。

（二）法定撤销情形

1. 因重大误解订立的网签合同。例如，对房屋的面积、户型、朝向等关键信息存在错误理解而签订合同的。

2. 在订立合同时显失公平的。比如一方利用优势或者对方没有经验，致使双方的权利和义务明显违反公平、等价有偿原则。

3. 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的网签合同。受损害方有权请求人民或者机构变更或者撤销。

需要注意的是，撤销网签合同必须遵循相关规定的程序进行操作，以确保交易的合法性和稳定性。

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