一、宅基地出租后拆迁怎么补偿的

宅基地出租后拆迁的补偿情况较为复杂。一般来说，宅基地的所有权属于集体，农户享有使用权。出租后，在拆迁补偿方面：

1. 对于出租方，其作为宅基地的原使用者，通常可获得地上建筑物及附属设施的补偿，这部分补偿根据建筑物的实际价值等因素确定。

2. 对于承租方，由于其仅享有租赁期间的使用权益，在拆迁时一般不能直接获得拆迁补偿款。但如果承租方在租赁土地上进行了投入建设，可就其投入的成本等与出租方协商补偿事宜。

3. 此外，拆迁补偿还可能包括土地补偿等部分，这部分通常归集体所有，与出租方和承租方的关系相对较小。具体的补偿标准和方式会根据当地的及拆迁政策来确定。

二、拆迁还原房需要多少钱

办理拆迁还原房的费用主要包括以下几个方面。一是登记费，通常住宅类房屋每件 80 元，非住宅类房屋每件 550 元。二是测绘费，住宅用房 1.36 元/平方米，非住宅用房 1.04 元/平方米。三是， 90 平方米及以下按 1%征收，90 平方米以上按 1.5%征收； 90 平方米及以下按 1%征收，90 平方米以上按 2%征收。此外，可能还会有一些等小额费用。具体费用金额会根据房屋的面积、性质等因素而有所不同。在办理房产证时，购房者需准备好相关材料，并按照规定的流程进行办理，以确保顺利拿到房产证。

三、后宅基地怎么处理的好些

房屋拆迁后，宅基地的处理方式主要有以下几种。

1. 重新规划利用：对于一些集体规划的区域，拆迁后的宅基地可能会被重新规划用于建设公共设施、道路等，以提升整个区域的基础设施和居住环境。

2. 复垦为耕地：如果符合条件，宅基地可以进行复垦，将其恢复为耕地，以保障国家的耕地资源。这既可以增加耕地面积，又能实现土地的合理利用。

3. 保留集体所有：宅基地的所有权始终属于集体，即使房屋被拆迁，集体仍对宅基地享有所有权。在某些情况下，可能会保留宅基地的集体性质，待日后有需要时再进行合理利用。

4. 有偿退出：部分地区推行宅基地有偿退出机制，农民可以自愿将宅基地退出给集体，获得一定的经济补偿。这有助于优化土地资源配置，促进农村土地的合理流转。

在处理宅基地时，应根据当地的政策法规和实际情况，选择最适合的方式，以实现土地资源的最大化利用和农民的合法权益。

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