离婚后，房产分割往往是争议的焦点，许多夫妻协议约定“一方自愿放弃房产”，但仅凭口头承诺或私下协议，法律上并不认可，若未办理公证，放弃房产的一方未来可能因财产反悔、债务纠纷甚至继承问题，陷入被动，离婚协议中约定男方放弃房产归女方，但未公证，若男方因债务问题被起诉，债权人仍可能主张对该房产的权利，导致女方权益受损。离婚后放弃房产必须通过公证程序，才能确保协议合法有效。

解决方案：分5步完成“放弃房产”公证

1、明确协议内容：双方需签订书面《房产分割协议》，注明房产归属、放弃方的自愿声明，并由双方签字确认。

2、准备公证材料：携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证（或购房合同）、房产评估报告等原件。

3、到公证处办理：双方共同到户籍地或房产所在地公证处申请，公证员会核实协议真实性、合法性，并全程录音录像。

4、缴纳公证费用：按房产价值0.1%-0.3%收费（各地有差异），如100万房产约需1000-3000元。

5、领取公证书：通常3-7个工作日出证，公证书需与离婚协议一并提交房管局办理过户。

相关法条依据

1、《民法典》第1065条：夫妻财产约定应采用书面形式，经公证的协议对双方具有法律约束力。

2、《公证法》第36条：经公证的民事协议，除非有相反证据推翻，否则可直接作为法院裁判依据。

3、《不动产登记暂行条例》第14条：房产过户需提供权属来源证明，经公证的放弃声明可替代原权利人签字。

小编总结

离婚后放弃房产绝非“一句话的事”，公证是避免后患的核心，它既能防止反悔，又能对抗第三人权利主张，需特别注意：

- 若房产有贷款，需先与银行协商变更还款人；

- 若放弃方后期反悔，公证协议是法院判决的关键证据；

- 涉及子女抚养的，可附加“居住权”条款并公证，保障子女权益。

专业建议：离婚财产分割涉及法律细节复杂，建议委托律师起草协议并陪同公证，确保自身权益“零漏洞”。

离婚后一方放弃房产，口头说不要就能生效吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。