离婚后，房产分割往往是争议的焦点，如果夫妻协商一致，一方自愿放弃房产归属权，如何确保这一决定具备法律效力？“公证”是避免后续纠纷的核心手段，但具体流程和注意事项很多人并不清楚。

**为什么必须公证“放弃房产”协议？

离婚时，即使双方签署了房产分割协议，若未经过公证，可能存在法律漏洞，一方事后反悔，或因协议条款模糊导致产权归属争议，公证的作用在于固定双方真实意愿，明确房产归属，防止未来因产权不明引发的诉讼，尤其当房产涉及贷款、共有产权或存在其他权利人（如子女）时，公证能强化协议的法律效力，避免“口头承诺”失效的风险。

**解决方案：4步完成公证避坑操作

1、协商一致并拟定书面协议

双方需明确约定“放弃房产”的具体内容，包括房产地址、产权比例、补偿条件（如有）等，必须书面化，协议中需注明“自愿放弃，无胁迫或隐瞒”。

2、准备公证材料

需携带离婚证（或法院判决书）、房产证、身份证明、房产分割协议原件，若房产有贷款，还需提供银行同意变更还款人的书面文件。

3、到户籍地或房产所在地公证处申请

公证员会核实双方身份及协议内容，重点审查是否存在显失公平或违法条款，若放弃房产方因重大误解签署协议，公证处可能拒绝受理。

4、签署公证书并留存证据

公证完成后，双方会获得加盖公章的《公证书》。务必保存原件，并在房产过户时提交给不动产登记中心，作为产权变更的依据。

**相关法条依据

《民法典》第1065条：夫妻可约定婚姻关系存续期间财产归属，约定应采用书面形式，且公证后的协议对双方具有法律约束力。

《公证法》第36条：经公证的民事法律行为，应当作为认定事实的根据，除非有相反证据足以推翻该项公证。

《不动产登记暂行条例》第14条：申请房产过户时，需提交产权来源证明，经公证的协议可直接作为权属变更依据。

离婚后放弃房产的公证，核心在于“固定证据”和“防反悔”，实际操作中，需注意三点：

1、协议条款必须具体，例如明确房产过户时间、税费承担方；

2、公证前确认房产无其他权利限制，如抵押、查封；

3、及时办理过户，避免公证书因长期未执行产生争议。

法律小贴士：若对方以“补偿款未支付”为由拒绝配合公证，可在协议中约定违约金条款，或通过公证提存补偿金，确保双方权益平衡，离婚财产分割无小事，一步公证省去十年纠纷，及时行动才是对未来的负责！

离婚后一方放弃房产如何办理公证？专业律师教你避坑指南，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。