一、物业费合同违约怎么办

如果遇到物业费合同违约的情况，可以采取以下措施：

（一）违约方为业主时

1. 物业公司可以先与业主进行沟通协商，提醒业主按照合同约定履行支付物业费等义务，向业主说明违约可能带来的不利后果，例如可能产生滞纳金等。

2. 如果协商不成，物业公司可以根据合同中的争议解决条款，如仲裁条款向仲裁机构申请仲裁；若没有仲裁条款，可以向有管辖权的人民提起诉讼，要求业主履行合同义务，支付拖欠的物业费以及可能存在的违约金等。

（二）违约方为物业公司时

1. 业主可以收集相关证据，如物业服务未达标准的照片、视频等，与物业公司进行交涉，要求其按照合同约定履行物业服务义务。

2. 若交涉无果，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业公司沟通协调，督促其整改。

3. 业主也可以通过业主大会决定更换物业公司。同时，对于物业公司因违约给业主造成的损失，业主有权要求赔偿，若协商不成同样可以通过诉讼等法律途径解决。

二、物业费欠交算违约吗合同

物业费欠交算违约。

在业主与物业管理公司签订的物业服务合同中，明确约定了业主负有按时交纳物业费的义务。如果业主无故欠，就违反了合同约定。

（一）从合同义务角度看，物业服务公司按照合同约定提供了诸如小区安全管理、环境卫生维护、公共设施保养等服务，业主接受这些服务就应当履行支付物业费的相应义务。

（二）对于欠交物业费的违约行为，物业管理公司有权依据合同约定采取一定措施。例如，可能会进行催缴通知，告知业主欠费违约情况，要求其限期交纳；在符合法律规定和合同约定的情况下，还可能通过法律途径，如向法院提起诉讼，要求业主支付欠费并承担可能的违约责任，比如支付违约金等。

三、物业怎么办

如果涉及物业合同违约金问题，可以从以下方面来看。

（一）违约金的确定

1. 首先查看物业合同条款。合同中应明确约定了违约金的计算方式、金额或者比例等内容。如果物业一方主张违约金，其应依据合同中的明确约定来计算，不能随意确额。

2. 如果合同约定的违约金过高，业主可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，判定是否调整违约金数额。

3. 同理，如果合同约定的违约金过低，不足以弥补物业的实际损失，物业也可以请求法院或者仲裁机构适当增加。

（二）违约行为的判定

1. 要确定是否存在违约行为。比如业主未按时缴纳物业费可能构成违约，但是如果物业没有按照合同约定提供相应的服务，如小区清洁、安保不到位等，也属于违约行为。

2. 在存在违约行为的情况下，才能依据合同追究违约金责任。如果对违约行为存在争议，双方应提供证据证明自己的主张。

以上是关于物业费合同违约怎么办的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。