一、没跟物业签合同不交违约金可以吗

如果没有跟物业签订合同，是否交违约金需要分情况来看。

（一）如果没有签订合同，但事实上接受了物业服务。在这种情况下，虽然没有书面合同，但可能构成事实上的物业服务合同关系。如果违反了相关约定，比如提前解除这种事实上的服务关系等情况，可能需要承担一定的违约责任，支付违约金，不过具体的责任承担方式可能需要根据公平原则等综合判定。

（二）如果没有签订合同，并且也没有接受物业的服务，例如小区新交房，业主从未入住且物业也未提供任何服务，这种情况下不存在合同关系，也就不存在违约的情形，不需要交违约金。

总之，是否交违约金不能仅仅依据是否签订合同来判断，而要综合多方面的因素，包括是否有事实上的服务关系等。

二、违约金合同里约定的合法吗

物业费违约金合同里的约定在符合一定条件下是合法的。

（一）约定主体适格方面

物业服务合同是业主和物业服务企业之间签订的合同，只要双方具有相应的民事行为能力，就有权在合同中约定违约金条款。

（二）约定内容合理方面

1. 违约金的数额应当合理。如果约定的违约金过高，远远超出物业服务企业因业主逾期交纳物业费所遭受的损失，业主可以请求或者机构予以适当减少。一般来说，会综合考虑物业服务企业的实际损失、当地的物价水平、行业惯例等因素。

2. 约定的违约情形应明确。比如明确约定业主逾期交纳物业费达到多少日视为违约等具体情形，避免约定不明产生争议。

总之，只要符合民事法律行为的有效要件，物业费违约金合同里的约定是合法有效的，对合同双方具有约束力。

三、房客不怎么办

如果房客不交物业费，可参考以下处理方式。

（一）查看约定

1. 若租赁合同明确约定由房客承担物业费，房东可先与房客进行沟通协商，提醒房客履行合同义务，告知其不交物业费的违约后果，比如可能承担违约责任、影响信用等。

2. 拿出租赁合同条款作为依据，要求房客尽快补缴物业费。

（二）从物业管理角度

1. 物业可依据物业服务合同向房屋产权人（房东）催缴物业费。因为在物业管理关系中，房东是物业服务合同的相对方。

2. 房东在缴纳物业费后，可以根据租赁合同向房客追讨。可以从房客的押金中扣除相应的物业费金额；若押金不足以弥补物业费，可通过法律途径向房客追讨，如向人民法院提起诉讼，要求房客支付所欠物业费及可能产生的利息、违约金等损失。

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