一、房东没签合同违约金吗

在没有签订书面租赁合同的情况下，是否有违约金需要分情况讨论。

如果存在事实上的租赁关系，即使没有书面合同，但双方对租赁的主要条款，如租赁期限、租金等有口头约定，并且能够证明。当一方违约时，另一方可能主张违约金。不过这需要证明双方有关于违约金的约定存在，比如聊天记录、录音等证据表明双方曾提及违约要承担的责任。

如果没有任何关于违约金的约定，无论是书面还是口头的，受损害方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，例如因房东提前收回房屋导致租客临时找房多支出的费用等，但这不是基于违约金的规定，而是基于损害赔偿的法律规定。

另外，如果是不定期租赁关系，双方都可以随时，但如果解除行为给对方造成了损失，也应当承担赔偿责任。

二、房东不按合同违约怎么办

如果房东不按合同违约，可以采取以下措施：

（一）收集证据

1. 保存好租赁合同，这是证明双方权利义务关系的关键证据。

2. 收集房东违约的相关证据，例如房东未按约定修缮房屋的照片、聊天记录、通话录音等，证明房东确实存在违约行为。

（二）与房东协商

尝试与房东进行协商，指出其违约行为，并要求房东按照合同约定履行义务，或者就违约行为给出合理的解决方案，如赔偿损失、减免租金等。协商过程中可以以书面形式记录协商内容和结果。

（三）寻求调解

如果协商不成，可以请求居委会、街道办或者当地的委员会进行调解，这些组织可以在双方之间进行斡旋，促使问题得到解决。

（四）法律诉讼

若上述方法均无法解决问题，可以依据收集的证据向有管辖权的人民提起诉讼，要求房东承担违约责任，如赔偿因违约造成的经济损失、继续履行合同等。

三、没合同房东违约怎么办

虽然没有书面合同，但如果有其他证据能证明租赁关系存在，比如转账记录、聊天记录、证言等，仍然可以追究房东的违约责任。

（一）首先确定租赁关系事实。如果有租金转账记录，且备注为房租，这是很强的证据；聊天记录中关于租赁房屋的位置、租金、租赁期限等的讨论也可证明；若有邻居等证人能证明你居住于此且是租赁关系，同样有用。

（二）明确房东的违约行为。比如房东提前收回房屋、随意涨租金等行为属于违约。

（三）追究违约责任。可以要求房东赔偿因违约造成的损失，损失包括寻找新住所的额外费用、搬家费用等。如果双方协商不成，可以向当地基层调解组织申请调解；调解不成的，还可以向法院起诉，通过诉讼途径解决纠纷，法院会依据双方提供的证据及查明的事实作出公正判决。

以上是关于房东没签合同违约金吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！