一、跟房东签的合同能违约吗

合同签订后是不能随意违约的。

（一）从法律规定角度

1. 合同一旦签订就具有法律效力，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。如果一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，比如赔偿损失、继续履行合同等。

2. 在租赁合同中，若租客违约，房东可能会要求租客支付违约金，违约金的数额通常在合同中有约定，若约定过高或过低，会根据实际损失情况进行调整。同理，若房东违约，租客也可依法维护自己的权益。

（二）特殊情况

不过在某些特殊情形下可能存在例外。例如，合同签订时存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，或者出现不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况影响合同履行时，可以依法变更或解除合同而不承担违约责任，但这些情况需要有充分的证据予以证明。

二、合同期内房东可以违约吗

在合同期内，房东原则上不可以违约。

（一）合同的法律效力

一旦双方签订了合同，这个合同就具有法律效力，对房东和租客双方都有约束作用。双方都应当按照合同约定履行各自的义务，房东有义务在合同期内按照约定提供房屋给租客使用，并且保障租客正常的居住或使用权益。

（二）房东违约的情况及后果

但如果房东出现违约行为，比如无故提前收回房屋或者未按照合同约定提供相应的服务等，这是违反合同约定的。租客有权要求房东承担违约责任，违约责任的承担方式通常可以按照合同约定执行，常见的包括赔偿违约金、赔偿租客因房东违约造成的损失等。如果双方无法协商解决纠纷，租客还可以通过向法院提起诉讼的方式维护自己的合法权益。

三、房东写如何写

在租赁合同中，房东书写违约金条款时可以从以下几方面考虑：

（一）明确违约情形

1. 租客未按时支付租金，例如逾期超过一定天数（如15天）视为违约。

2. 租客擅自改变房屋用途，如将居住用房改为商业用房。

3. 租客未经房东同意对房屋进行重大改造或破坏房屋结构。

（二）确定违约金计算方式

1. 针对租金逾期支付的情况，可以按照未支付租金的一定比例（如每日千分之五）计算违约金。

2. 若因租客违约导致房屋损坏需要维修的，可规定租客承担维修费用，并额外支付相当于维修费用一定比例（如20%）的违约金。

3. 如果租客提前解约，可要求租客支付剩余租期租金一定比例（如30%）作为违约金，或者没收押金并要求补足剩余租金的一定比例。

（三）其他注意事项

1. 违约金的数额应合理，不能过高而显失公平。过高的违约金可能被法院判定为无效。

2. 要确保合同中对违约情形和违约金的规定明确、无歧义，便于日后执行。

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