一、购房合同违约本金退还吗

在购房合同违约的情况下，本金是否退还需要分情况来看。

如果是卖房者违约，比如未能按照合同约定的时间交房、房屋存在严重质量问题等，买房者有权解除购房合同并要求卖房者退还已支付的本金，同时卖房者可能还需要承担违约责任，如支付违约金等。

如果是买房者违约，例如未能按时支付房款等情况，卖房者可以根据合同约定要求买房者承担违约责任，这种情况下卖房者可能会没收等，但一般需要将扣除违约金后的本金余额退还给买房者，不过如果买房者的违约行为给卖房者造成的损失超过了定金或者合同约定的违约金，卖房者可能会要求买房者进一步赔偿，在赔偿后退还剩余本金。总之，购房合同违约本金退还与否取决于违约方、违约情形以及合同中的具体约定等多种因素。

二、买房违约合同还有效吗

买房违约并不必然导致。

如果一方违约，合同仍然有效，但违约方需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。例如，买房者未按照合同约定的时间付款，卖房者可以要求买房者继续履行付款义务，并可能要求其承担因逾期付款造成的损失，如利息损失等。

不过，在某些特殊情况下，如果违约行为严重违反的强制性规定或者损害国家利益、社会公共利益等，合同可能会被认定为无效，但这种情况相对较少见。

所以，一般买房违约合同是有效的，违约方要承担相应的法律后果。

三、购房合同违约能退房吗

购房合同违约是否能退房需要视具体情况而定。

如果是卖方违约，且违约行为达到合同约定的退房条件，例如卖方未按照合同约定按时交房、交付的房屋存在严重质量问题影响正常居住等，购房者可以要求退房。并且购房者有权要求卖方承担违约责任，赔偿损失。

如果是购房者违约，一般情况下难以要求退房。但如果卖方同意购房者退房或者购房者的违约行为属于法定的可以解除合同的情形，例如因不可抗力致使不能实现购房合同目的等情况，购房者可能可以退房，但需要承担相应的违约责任，如支付违约金等。

总之，购房合同违约能否退房，关键在于违约方是谁以及违约行为是否符合合同约定或者法定的解除合同条件。

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