一、租房合同有人违约怎么办

如果租房合同中一方违约，可按以下方式处理：

（一）守约方的权利

1. 要求继续履行合同。如果违约方是租客未按时交租等情况，房东可以要求租客补缴租金并继续履行租约；若房东违约如擅自提前收回房屋，租客有权要求房东继续提供房屋使用。

2. 要求赔偿损失。违约方的违约行为给守约方造成损失的，守约方有权要求违约方赔偿。例如因房东提前解约导致租客重新找房的中介费、搬家费等额外支出，租客可以要求房东赔偿；租客破坏房屋设施造成房东维修费用增加，房东可要求租客赔偿。

3. 解除合同。当违约行为符合合同约定或法定解除条件时，守约方有权解除合同。比如租客未经房东同意擅自转租，房东有权解除合同；房东未按约定提供可居住的房屋，租客也可解除合同。

（二）解决途径

1. 双方协商。这是最便捷的方式，双方可以就违约的处理、赔偿等事宜进行协商，达成一致意见后签订补充协议。

2. 寻求调解。可以请求居委会、街道处等相关部门调解，促成双方解决纠纷。

3. 提起诉讼。如果协商和调解不成，守约方可以向有管辖权的提起诉讼，通过司法途径维护自己的合法权益。

二、刚签的租房合同能违约吗

刚签的租房合同可以违约，但违约方需要承担相应的法律后果。

从法律角度看，租房合同一旦签订就具有法律效力。如果一方违约，另一方可以依据合同约定要求违约方承担责任。通常可能涉及以下情况：

1. 如果合同中约定了违约金，违约方需要按照约定支付违约金。例如，约定违约金为一个月租金，违约方就要支付这笔费用。

2. 如果没有约定违约金，但违约给对方造成了损失，比如房东为了出租房屋推掉了其他租客的预订，租客违约后导致房东遭受经济损失，房东可以要求违约的租客赔偿损失，包括可得利益的损失。

3. 在某些特殊情况下，虽然违约但不需要承担违约责任，例如合同存在法定的无效情形，像通过欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等，这种合同自始无效，不存在违约的说法。但正常签订的租房合同下，违约是要承担责任的，所以在决定违约前要谨慎权衡利弊。

三、租房合同签5年算违约么

租房合同签5年本身不算违约。

只要签订合同的双方具备相应的民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示，不违反的强制性规定，不违背公序良俗，那么签订5年的租房合同是合法有效的合同行为。

然而，如果在合同履行过程中，出现了违反合同约定的情形，例如租户提前退租、房东提前收回房屋等不符合合同规定的行为，这时候就构成违约。违约方需要按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金、赔偿对方损失等。所以是否违约取决于合同履行过程中的行为是否符合合同约定，而不是租房合同的年限。

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