一、房东违约合同算不算终止

房东违约并不一定意味着合同终止。

（一）合同的终止通常有法定情形和约定情形。如果合同中有明确约定房东违约达到某种程度合同自动终止，那么按照约定可以视为合同终止。例如，合同写明房东逾期交房超过一个月则合同自动终止，当这种违约情况发生时，合同可终止。

（二）在没有此类约定的情况下，房东违约只是房东的行为不符合合同约定，但合同依然有效存在。此时，租户可以根据房东违约的情况追究房东的违约责任，比如要求房东赔偿损失、继续履行合同等。例如，房东未按约定修缮房屋，租户可以要求房东修缮房屋并赔偿因延迟修缮给自己造成的损失，而不是合同直接终止。所以，房东违约和合同终止不能简单划等号。

二、房东违约是否合同终止

房东违约并不必然导致合同终止。

一方面，如果房东的违约行为属于根本性违约，例如房东未按照合同约定提供房屋（根本就不交付房屋或者交付的房屋与约定严重不符，如约定是住宅但实际是商业用房且无法用于居住），这种情况下租户有权，合同会终止。租户可以要求房东承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，比如租户为准备入住已购买的家具无处存放而产生的额外仓储费用等。

另一方面，如果房东的违约行为是轻微的，比如延迟几天交付租金，未及时维修一些不影响居住的小问题等，这通常不构成解除合同的理由，合同不会终止。租户可以要求房东纠正违约行为，并赔偿因违约造成的损失，如在房东延迟交付房屋期间租户额外的住宿费用。

三、房东违约合同可以退房吗

如果房东违约，租客是可以要求退房的。

从法律角度看，当房东违反约定时，租客的权益受到损害。例如，房东未按照合同约定提供符合条件的房屋（如未保证房屋基本居住条件、未履行维修义务等），或者未经租客同意擅自闯入房屋等行为，这些都属于房东违约情形。

在这种情况下，租客有权解除租赁合同，要求退房，并可要求房东承担违约责任。违约责任的承担方式可能包括退还租客剩余租金、押金，以及对租客因房东违约造成的损失进行赔偿，例如租客重新找房产生的额外费用等。但租客需要保留相关证据，如合同文本、房东违约的照片、视频、聊天记录等，以证明房东的违约行为，便于在必要时通过法律途径维护自己的权益。

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