一、房东终止合同算不算违约

房东终止合同是否算违约，需要根据具体情况判断。

如果存在以下情形，房东终止合同不算违约：

1. 合同中约定的终止条件成就，例如租客未按照合同约定按时支付租金，且经催告后在合理期限内仍未支付，房东可依据合同约定终止合同。

2. 因不可抗力致使合同目的无法实现，如房屋因自然灾害损毁无法继续出租，房东可以终止合同。

但如果不存在上述合理情形，房东无故终止合同则属于违约行为。租客可以要求房东承担违约责任，违约责任的承担方式一般包括继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。如果双方就房东终止合同是否违约存在争议，可以通过协商解决，协商不成的，也可以通过诉讼等法律途径解决。

二、房东合同违约如何退

如果房东合同违约，退定金的方式如下：

（一）确定违约事实

要明确房东在合同中具体的违约行为，比如未按照约定提供住房、提前收回房屋等违约情形，这是要求退定金的前提。

（二）协商解决

可以先与房东进行协商，向房东指出其违约行为，根据合同约定要求退还定金。在协商过程中，要保留好相关的沟通记录，如短信、聊天记录等，以备后续可能的需要。

（三）法律途径

如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。

1. 收集证据

收集能证明房东违约以及定金交付的证据，如合同文本、付款凭证等。

2. 提起诉讼或

如果合同约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构提起仲裁；如果没有仲裁条款，可向有管辖权的提起诉讼。法院或仲裁机构经审理认定房东违约后，会判决房东双倍返还定金（如果适用）或者按照合同约定退还定金并赔偿相应损失。

三、房东合同外收费违约吗

在关系中，房东合同外收费是否违约需根据具体情况判断。

如果明确约定了各项收费项目和金额，房东在合同之外另行收费，这种行为很可能构成违约。因为合同是双方权利义务的约定，房东应按照合同约定收取租金及其他约定的费用，超出约定范围收费违背了合同约定的义务。

然而，如果存在特殊情况，例如有新的规定或政府政策要求房东代收某项费用，并且该费用与房屋租赁有合理关联，且房东能提供合理依据，这种情况可能不构成违约。但房东仍有义务向租户充分解释说明该费用的来源和用途。

总体而言，仅合同外收费这一行为在多数情况下是可能构成违约的，租户有权依据合同维护自己的权益。

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