一、漏水终止合同算违约吗

这要看具体情况。如果是因为房屋漏水等情况严重影响到合同目的的实现，例如租赁房屋，漏水严重到无法正常居住，租户因此终止合同不算违约。因为这种情况下，合同的基础履行条件已无法满足。

然而，如果漏水情况轻微，不影响合同的正常履行，而一方仅仅以漏水为由终止合同，则可能构成违约。比如，只是偶尔有几滴漏水，并不影响房屋正常的使用功能，但租户执意终止合同，这就违背了合同约定。

所以，判断是否违约要考量漏水的严重程度、是否影响合同目的实现等因素。

二、房屋漏水合同属于违约吗

房屋漏水是否构成合同违约需要分情况来看。

如果合同中明确约定房东应保证房屋不存在漏水等影响正常使用的情况，而实际上发生了漏水现象，那么房东可能构成违约。因为房东没有履行合同中关于提供适租房屋的义务。

如果是，在交付之前卖方有义务保证房屋的基本状况良好，若存在漏水等隐蔽瑕疵且未告知买方，这可能构成违约。然而，如果是在交付之后，由于买方自身使用不当等原因导致的漏水，就不属于卖方违约。

同时，如果在中有关于房屋质量保证期以及维修责任的约定，在质保期内非因使用人原因导致的漏水，而卖方或者开发商不履行维修等相关责任的，也属于违约行为。

三、卫生间漏水到楼下如何处理

如果商品房卫生间漏水到楼下，可以按以下方式处理：

（一）查找漏水原因

1. 首先查看是否为防水层失效。可能是当初施工质量不佳，或者使用年限过长导致防水层破损。

2. 检查卫生间的水管。水管破裂或者接口处密封不好，也会造成漏水。

（二）确定责任主体

1. 如果是防水层问题，且在房屋质保期内，应由开发商负责维修。因为开发商对房屋的建筑质量有保修责任。

2. 若已过质保期，对于公共区域的防水层问题，可申请使用进行维修；若是自家卫生间内部防水层问题，由业主自行负责维修。

3. 若是水管问题，在质保期内由开发商负责；若质保期已过，若是业主自行改动水管造成的漏水由业主负责，若没有改动则由物业负责协调维修。

（三）进行维修

1. 对于防水层问题，需要重新做防水处理。先将卫生间地面和墙面的瓷砖等装饰层拆除，然后做好基层处理，再涂刷防水涂料，最后进行闭水试验确保不再漏水。

2. 水管问题则需要找出破裂或渗漏的部位，更换损坏的水管或者重新密封接口。

同时，在维修过程中，要与楼下住户保持良好沟通，尽量减少对楼下住户的影响。

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