一、拆迁不签合同违约怎么办

如果在拆迁中一方不签合同，不存在违约的说法，因为合同未签订则合同未成立生效。

但如果拆迁方存在违规拆迁行为，比如未遵循法定拆迁程序、未给予合理补偿就强拆等情况，被拆迁方可以通过以下途径维护权益：

1. 行政复议。向作出拆迁行为的行政机关的上级机关提出复议申请，要求对拆迁行为的合法性等进行审查。

2. 行政诉讼。被拆迁人可以向有管辖权的人民提起行政诉讼，请求法院判定拆迁行为违法，并要求合理赔偿。

如果是被拆迁方不合理地拒绝签订协议，拆迁方也不能采取非法手段强迫签订。拆迁方可以进一步与被拆迁方协商，明确补偿标准、安置方案等内容，争取达成一致签订协议；也可以根据相关规定，在符合法定程序的情况下，申请有关部门作出补偿决定。

二、拆迁合同需要写违约金吗

拆迁合同写违约金是有必要的。

从被拆迁方角度看，若拆迁方未按合同约定的时间、方式等履行拆迁补偿等义务，违约金条款可保障被拆迁方获得相应赔偿。例如拆迁方未按时支付补偿款，被拆迁方可以依据违约金条款要求额外赔偿，弥补自身因延迟收款产生的损失，如资金利息损失等。

从拆迁方角度看，当被拆迁方不按时搬迁等违反合同约定行为时，违约金条款能使其获得相应补偿。这有助于约束被拆迁方履行合同义务，确保拆迁工作顺利进行。

同时，明确的违约金条款有助于避免双方在合同履行过程中因违约赔偿问题产生争议，一旦发生纠纷，也为解决纠纷提供明确的依据。所以，拆迁合同写违约金是比较妥当的做法。

三、因拆迁合同违约了怎么办

如果拆迁合同违约，可以按以下方式处理：

1. 明确违约情形。确定是拆迁方违约，例如未按时支付拆迁补偿款、未按约定提供屋等；还是被拆迁方违约，如未按时搬迁等情况。

2. 协商解决。双方可以就违约事项进行协商，尝试达成补充协议来弥补违约造成的损失或调整合同履行方式。

3. 收集证据。如合同文本、款项支付记录、双方沟通的信件或录音等证据，这些证据有助于在后续处理中维护自身权益。

4. 寻求行政途径。如果拆迁方为政府相关部门，可以向其上级主管部门反映违约情况，请求协调解决。

5. 提起诉讼。如果协商不成，可以依据合同中的条款申请仲裁或者向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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