一、开发商签购房合同违约吗

开发商是否签购房合同违约需要根据具体情况判断。

如果开发商存在以下情形则可能构成违约：一是未按照约定的时间与购房者签订购房合同，例如双方已经达成初步购房意向并约定了签合同的日期，开发商却无故拖延。二是合同内容与事先约定不符，比如在谈妥的购房价格、房屋面积、交房时间等关键条款上，签合同时作出了变更且未得到购房者同意。三是存在故意隐瞒重要信息签合同的情况，像隐瞒房屋已抵押或者存在质量问题等。

但如果是因为不可抗力等法定事由，例如自然灾害、政府政策突然重大调整等导致无法按时签订购房合同，开发商可能不构成违约。购房者若认为开发商违约，应收集相关证据，必要时通过法律途径维护自己的权益。

二、链家签了合同违约怎么处理

在链家买房签了合同后一方违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为购房者

1. 承担违约责任。如果合同约定了，购房者违约可能导致定金被卖方没收；如果是约定了违约金，需按照约定金额向卖方支付违约金。

2. 赔偿卖方损失。除违约金外，若卖方因购房者违约遭受了其他损失，如为配合交易已支付的中介费等合理费用，购房者也需赔偿。

（二）违约方为卖方

1. 同样要承担违约责任。若收取了定金，需双倍返还定金给购房者；若约定了违约金，按约定金额支付。

2. 赔偿购房者损失。例如购房者因信赖合同而产生的合理费用支出，像已支付的购房款利息、为搬家准备产生的费用等，卖方都应赔偿。

此外，如果双方对违约责任的承担存在争议，可以先尝试协商解决；协商不成的，可以根据合同中的条款申请仲裁，若没有仲裁条款，则可向有管辖权的人民提起诉讼。

三、购房合同解约和违约金吗

购房合同是否解约和违约金的问题需要分情况来看。

（一）解约情况

1. 协商解约：如果买卖双方协商一致，可以解除购房合同。这种情况下，双方可以就解约的相关事宜，包括退款、责任分担等达成协议。

2. 法定解约：当出现法定情形时可以解约。例如，因不可抗力致使不能实现购房合同目的，像地震导致房屋损毁无法交付；或者在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如卖方明确说不卖房子了；又或者一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情况。

（二）违约金情况

1. 若合同中有约定违约金条款，且解约是因为一方违约行为导致的，那么违约方通常需要按照合同约定支付违约金。

2. 如果是因为不可抗力等不可归责于双方当事人的原因导致合同解约，一般不需要支付违约金。

3. 如果双方协商解约，对于是否支付违约金以及支付多少可以协商确定。

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