一、中介卖房违约金怎么算

中介卖房违约金的计算需依据具体情况。

首先，若买卖双方与中介签订的中有明确关于违约金的条款约定，通常依此计算。比如合同约定，若一方违约需向对方支付房屋成交价一定比例（如2%）的违约金，那么就按此比例乘以房屋成交价来确定违约金数额。

其次，若合同未明确约定违约金具体数额或计算方式，但因一方违约给对方造成损失，违约方需赔偿对方实际损失。损失范围包括但不限于中介为促成交易已投入的合理成本，如带看房屋产生的交通费用、为准备相关材料付出的人力成本等；以及预期可得利益损失，例如若交易正常完成中介应获得的佣金等。

再者，若违约金约定过高或过低，当事人可请求或机构调整。一般来说，违约金超过造成损失的30%可能被认定过高，法院或仲裁机构会根据实际情况适当减少；若违约金不足以弥补损失，也可根据实际损失予以增加。总之，中介卖房违约金计算要综合合同约定及实际损失等多方面因素判定。

二、中介卖房合同怎么违约不赔偿

在中介卖房合同中，想要违约又不赔偿是很难做到的，因为依法成立的合同对双方具有约束力，违约方通常需承担违约责任。但在某些特定情形下，可能会减少或免除赔偿责任：

一是存在不可抗力因素。如因自然灾害、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致无法履行合同义务。例如，房屋因地震严重受损无法交付，这种情况下可依据相关法律和合同约定主张免责。

二是若合同本身存在无效或可撤销的情形。比如，合同签订时存在欺诈、胁迫、重大误解等情况，当事人可依法请求撤销合同，若合同被撤销，则自始不发生法律效力，也就不存在违约赔偿问题。不过，主张或撤销需要通过法定程序进行。

三是若合同中有约定免责条款，且该条款不违反的强制性规定，在符合约定条件时，可按条款执行。但需注意，免责条款不能排除法定的基本义务和责任。总之，一般情况下违约需担责，只有符合法定或约定情形才可能免责。

三、置换房子大家都是先卖房再买吗

置换房子并非都是先卖房再，具体选择哪种方式需根据个人实际情况综合考量，主要有以下不同情况：

先卖房再买房，优势在于财务上更为稳妥。在出售原有房产获得资金后，再去购买新的房产，可避免同时承担两套房产的压力，也能明确自身的资金实力，从而更精准地挑选适合的房源。例如，若原有房产贷款较多，先卖房还清贷款后再购置，经济压力会小很多。

而先买房再卖房，对于一些担心错过心仪房源或者急需改善居住条件的人来说，是一种选择。但这种方式风险相对较高，可能会面临短期内同时背负两套房产贷款及相关费用的经济压力。比如，新购房产需要支付高额首付和贷款，而原有房产未能及时售出，资金周转就会出现困难。

总之，是先卖房还是先买房，要结合自身经济状况、市场行情以及购房的紧急程度等因素来决定。

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