一、租房合同违约怎么判

租房合同违约的判定需要依据合同约定以及相关法律规定。

从合同约定方面来看，如果合同明确规定了违约情形和相应的违约责任，例如一方未按时支付租金、提前等违约行为对应的违约金数额或者赔偿计算方式，那么在发生这些情形时就按照合同执行。

从法律规定角度出发，若违约方的违约行为给对方造成了损失，违约方需要赔偿损失。损失包括直接损失和可得利益损失。例如，因房东违约导致租户无法正常使用房屋，租户重新找房的费用等属于直接损失；租户原本可以通过正常使用房屋开展经营获得的预期收益则属于可得利益损失。同时，如果违约金过高或者过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当调整。法院或者仲裁机构会根据公平原则和诚实信用原则，并结合案件的实际情况进行判定。

二、租房合同纠纷找哪里协调

租房合同纠纷可以从以下几个途径进行协调：

（一）自行协商

租客和房东可以首先尝试自行协商解决纠纷。双方心平气和地就争议事项进行沟通，如租金调整、维修责任、租赁期限等问题，通过互相让步达成一致意见。

（二）基层群众性自治组织调解

可以请求居委会或者村委会调解。这些基层组织熟悉当地情况，可能在一定程度上促使双方化解矛盾。

（三）找管理部门

各地的房屋租赁管理部门有权对租赁市场进行管理。他们可以根据相关规定，对租房合同纠纷进行协调处理，为双方提供一些合理的解决方案。

（四）委员会

这是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织。其调解不收取费用，且调解人员具有一定的和调解经验，能比较公正地处理租房合同纠纷。

三、租房纠纷哪里可以仲裁

一般来说，如果租房合同中有仲裁条款约定了特定的仲裁机构，那就按照合同约定的仲裁机构进行仲裁。

如果租房合同没有约定仲裁机构，在一些城市会有当地的仲裁委员会可以受理租房纠纷仲裁案件。可以通过查询当地政府部门网站或者拨打了解本地仲裁委员会的地址、受理范围和仲裁流程等信息。

另外，有些行业协会等民间组织也可能提供仲裁服务，但这通常是在特定行业范围内或者经过双方同意的情况下适用。不过这类仲裁的适用相对较少，并且要确保其仲裁结果具有一定的法律效力。

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