一、租房合同如何订违约责任

在订立租房合同的违约责任条款时，可以从以下几方面着手：

（一）出租方的违约责任

1. 若未能按照合同约定提供符合要求的房屋，例如房屋存在严重质量问题影响居住，应承担违约责任，如减免租金、赔偿承租方的损失等。

2. 若提前收回房屋，需按照约定向承租方支付违约金，违约金的数额可根据剩余租期的租金比例等方式确定，同时要赔偿承租方因提前搬家产生的合理费用。

（二）承租方的违约责任

1. 若未按时支付租金，应按照逾期天数支付一定比例的滞纳金，逾期较长时间的，出租方可并要求承租方承担违约责任，如支付违约金等。

2. 若承租方未经出租方同意擅自改变房屋用途或对房屋进行破坏，需恢复原状或赔偿损失，同时承担相应的违约金。

3. 若承租方提前解除合同，需按照约定支付违约金，违约金数额可根据剩余租期的租金情况确定。

违约责任条款的约定应明确、具体，这样在出现争议时便于确定双方的责任。

二、签了房租合同违约怎么办

如果签了房租合同后违约，需根据具体情况承担相应责任。

（一）租客违约

1. 租客违约的常见情形包括未按时支付租金、提前退租等。如果租客未按时支付租金，房东有权要求租客在合理期限内支付，逾期仍不支付的，房东可以解除合同，并要求租客承担违约责任，如支付违约金，违约金数额一般按合同约定执行。若提前退租，租客可能需赔偿房东因提前解约造成的损失，例如空租期的租金损失等。

2. 如果租客对房屋造成损害，也属于违约行为，要承担修复或赔偿责任。

（二）房东违约

1. 房东违约情形如未按约定提供房屋、提前收回房屋等。若未按约定提供房屋，租客可以要求房东尽快提供符合约定的房屋，并可要求房东赔偿因延迟提供房屋造成的损失。

2. 若房东提前收回房屋，租客有权要求房东承担违约责任，赔偿租客的损失，包括寻找新住所的费用等，同时租客也可以要求继续履行合同。

三、租房合同违约最高多少

根据法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。在租房合同中，主合同标的额一般指的是租赁期限内的租金总额。例如，若一年租金总额为10000元，那么定金最高不能超过2000元。如果约定的定金数额超过这个比例，超过部分将不产生定金的效力。这样规定的目的是为了平衡合同双方的权益，既保护收受定金一方的权益，也防止支付定金一方因过高的定金数额而遭受不合理的损失。

以上是关于租房合同如何订违约责任的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！