一、续租房的合同要退违约金吗

在续租房屋的情况下是否退还违约金，需要分情况来看。

如果续租是在原正常履行完毕之后进行的新的租赁关系，不存在违约金退还的问题，因为原合同已经履行完毕，双方开始新的租赁约定，与违约金无关。

然而，如果是在原租赁合同履行期间就决定续租，并且之前存在涉及违约金的情况，例如之前约定了提前解除原合同要支付违约金，但是后来双方协商变更为续租，这种情况下，一般可以协商处理违约金。如果双方达成一致意见，比如出租方同意承租方续租就不再追究之前可能导致违约金产生的事由，那就可以退还或者不再要求支付违约金；如果双方没有达成这样的协议，按照原合同约定可能仍需支付违约金。

二、租毛坯房合法吗

租毛坯房合同中的违约金条款在符合一定条件下是合法的。

（一）如果违约金是双方在平等、自愿、公平的基础上协商确定的，并且不存在欺诈、胁迫等情形，那么该违约金条款通常是合法有效的。例如，双方约定一方提前解约需支付一个月租金作为违约金，这是合理的市场约定方式。

（二）违约金的数额应当合理。虽然法律没有明确规定租毛坯房违约金的具体上限，但如果违约金过高，明显超出因违约可能造成的损失，违约方可以请求或者机构适当减少。例如，毛坯房月租金1000元，合同约定违约金5万元，这很可能被认定过高。反之，如果违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

（三）违约金的约定应当具有明确性，包括违约情形（如未按时支付租金、未经同意转租等）和违约金的计算方式等内容，这样在发生争议时才能准确适用。

三、房租合同签一年违约金吗

在房租合同签一年的情况下，是否有违约金需要看合同的具体约定。

如果合同中明确约定了违约金条款，比如约定了一方提前解约需支付一额或按租金的一定比例支付违约金等情况，那么当出现符合违约金支付条件的情形时，违约方就需要支付违约金。例如，承租人提前退租或者出租人提前收回房屋等违约行为。

若合同没有约定违约金，当一方违约给对方造成损失的，受损方可以要求违约方赔偿因违约行为造成的损失。损失包括直接损失，像另行寻找租客或住房期间的租金差价等，以及合理的间接损失。

所以，房租合同签一年是否有违约金取决于合同中有无违约金条款约定。

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