一、购房意向合同违约怎么办

如果购房意向合同出现违约情况，可以按以下方式处理：

（一）确定违约方

1. 明确是买方违约还是卖方违约。例如，如果买方未按照合同约定支付或者拒绝在约定时间内签订正式，这属于买方违约；若卖方拒绝出售已达成意向的房屋或者提高售价等，则为卖方违约。

（二）查看合同约定

1. 购房意向合同中通常会对违约情况有所约定，包括违约金的数额或者计算方式等。比如可能约定违约方需支付一定金额的违约金给守约方，或者按照意向房屋总价的一定比例支付违约金。

2. 双方也可能约定了其他违约责任承担方式，如继续履行合同、采取补救措施等，按照合同约定执行即可。

（三）协商解决

1. 违约发生后，双方可以先尝试协商。守约方可以要求违约方按照合同约定承担违约责任，双方也可以就违约责任的承担方式重新达成协议。

（四）法律途径

1. 如果协商不成，守约方可以向法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。法院会依据合同约定以及相关作出判决。

二、合同不签算违约吗

如果在购房过程中，双方已经就购房事宜达成一致意向，比如已经对房价、房屋交付等主要条款达成共识，并且存在一方负有签订合同的义务而拒绝签订的情况，那么这一方可能构成违约。

例如，买卖双方通过中介沟通，已经就所有买卖条款谈妥，卖家也按照约定等待买家签订合同，但买家却无正当理由拒绝签订，这种情况下买家可能构成违约。反之，如果是因为双方对合同条款存在重大分歧，尚未达成一致意见，不能认定拒绝签订合同就是违约行为。

此外，如果存在欺诈、胁迫等情形，导致一方不愿意签订合同的，拒绝签订合同的一方不构成违约，并且可以追究对方相应的法律责任。

三、购房合同要写违约责任吗

购房合同应该写违约责任。

（一）明确双方权利义务边界

在购房合同中写入违约责任条款，可以清晰地界定买卖双方的权利和义务范围。例如，对于购房者来说，规定在何种情况下算违约，如未按时支付房款等；对于卖方而言，像不能按时交房等情况也算违约。这有助于避免双方在履行合同过程中因界限不清产生争议。

（二）保障合同履行

违约责任条款是对合同双方履行合同的一种约束机制。如果没有这一规定，一方违约的成本过低，可能会随意违反合同约定。有了明确的违约责任，能促使双方积极履行各自的义务，从而保障购房合同的顺利履行。

（三）便于纠纷解决

一旦发生纠纷，违约责任条款为解决纠纷提供了明确的依据。法院或机构可以依据合同中的违约责任条款进行判定，确定违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，从而更高效公正地解决购房合同纠纷。

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