一、购房意向书违约金怎么算的

购房意向书违约金的计算方式，通常有以下几种情况：

一是按合同约定计算。若购房意向书中明确约定了违约金的具体数额，那么在一方违约时，就应按照该约定数额向对方支付违约金。例如，约定违约金为5万元，违约方就需支付5万元。

二是按约定的计算方法计算。有些意向书会约定违约金的计算方法，比如按照购房款的一定比例计算。假设约定违约金为购房款的10%，若购房款为100万元，那么违约金就是10万元。

三是在没有约定的情况下，根据法律规定。根据相关法律，违约金应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因一方违约导致另一方为购房支付的前期费用无法收回等损失，违约方应予以赔偿。

在实际计算购房意向书违约金时，需结合具体情况，按照合同约定或法律规定来确定。

二、纠纷向哪个部门投诉

在遇到购房定金纠纷时，可考虑向以下部门寻求解决途径：

一是房地产主管部门。各地的住房和城乡建设委员会、房地产管理局等相关部门，负责对房地产市场进行监管。他们可以对开发商或中介机构的违规行为进行调查和处理，若纠纷涉及到开发商或中介存在违规操作，如虚假宣传、未按规定办理相关手续等，房地产主管部门有权介入并作出相应处理。

二是消费者协会。消费者在购房过程中属于消费者范畴，若认为自身权益受到侵害，可向消协投诉。消协可以根据具体情况进行调解，促使双方达成和解协议，解决定金纠纷。

三是通过司法途径解决。若协商和投诉都无法有效解决纠纷，可向人民提起诉讼。法院会依据相关和事实证据，对定金纠纷作出公正的裁决。另外，也可以根据双方事先约定的条款，向仲裁机构申请仲裁。

三、购房定金纠纷怎么解决

购房定金纠纷的解决，可通过以下几种途径：

其一，协商解决。买卖双方可自行就定金纠纷事宜进行沟通协商，依据相关事实和法律规定，明晰各自权利义务，寻求双方都能接受的解决方案。比如若因不可归责于双方的事由导致未能订立，可协商退还定金。

其二，调解解决。可向相关房地产管理部门、消费者协会等机构申请调解。这些机构会依据具体情况，公平公正地促成双方达成调解协议，化解纠纷。

其三，仲裁解决。若双方在购房合同或定金协议中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会按照法定程序，根据事实和法律作出裁决。

其四，诉讼解决。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会在查明事实的基础上，依法作出判决，以维护当事人的合法权益。在处理购房定金纠纷时，应注意收集和保存相关证据。

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