一、购房合同违约怎么判决的

购房合同违约的判决主要依据以下方面：

（一）合同约定

1. 如果购房合同明确约定了违约金的计算方式、违约情形以及相应的责任承担方式，法院一般会按照合同约定进行判决。例如合同约定一方逾期交房每日需按购房款的一定比例支付违约金，那么在违约事实成立时就按此计算。

2. 对于约定的违约金过高或过低的情况，当事人可以请求法院调整。法院会根据实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度等因素确定合理的违约金数额。

（二）法律规定

1. 在没有合同约定的情况下，依据等相关法律规定。例如因一方违约给对方造成损失的，应当赔偿损失，损失包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2. 如果违约方的违约行为构成根本违约，如卖方将房屋，导致合同目的无法实现，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

二、购房合同违约怎么判

购房合同违约的判定需要依据多方面因素。

（一）违约行为的认定

1. 逾期履行。例如未按合同约定的时间交付房款或者交付房屋。若购房者逾期付款，可能面临被要求支付违约金；开发商逾期交房，则需承担相应的逾期交房违约责任。

2. 履行不符合约定。比如房屋的面积、质量等与合同约定不符。房屋面积误差超出约定范围，多退少补面积款的同时，违约方可能还需支付一定违约金；质量存在问题，根据严重程度，可能要承担维修、赔偿甚至解除合同等责任。

（二）违约责任的承担方式

1. 继续履行。如果违约情况不影响合同根本目的实现，法院可能判决违约方继续履行合同义务，如购房者支付剩余房款，开发商交付合格房屋。

2. 采取补救措施。像房屋存在一些小瑕疵时，开发商有义务进行修补完善。

3. 赔偿损失。违约方需赔偿因违约给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

4. 支付违约金。合同中如果约定了违约金条款，且约定合法合理，违约方应按照约定支付违约金。

法院会综合合同条款、违约事实、双方证据等进行全面判定。

三、购房合同违约可以起诉吗

购房合同违约是可以起诉的。

在购房合同中，当一方违反合同约定，另一方有权通过法律途径维护自己的合法权益。如果一方不履行合同义务，例如未按时交房、未按约定支付房款、房屋存在质量问题不符合合同约定等违约情形，另一方可以收集相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等。

向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据相关，对双方的权利义务进行审查。如果认定一方存在违约行为，可能会判决违约方承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这样能够促使遵守合同约定，保障购房者的权益，维护房地产交易的正常秩序。

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