一、购房合同违约有哪些责任

购房合同违约主要有以下责任：

（一）卖方违约责任

1. 继续履行。如果卖方不履行交房义务等，买方可以要求卖方继续按合同约定履行交房等义务。

2. 赔偿损失。卖方违约可能给买方造成经济损失，例如房价上涨导致买方重新购房的差价损失，卖方需对此赔偿。

3. 支付违约金。购房合同中往往约定了违约金条款，如果卖方违约，需按约定向买方支付违约金。

（二）买方违约责任

1. 同样有继续履行责任。例如买方未按约定期限支付房款，卖方可以要求买方继续履行付款义务。

2. 赔偿损失。如果买方违约导致卖方遭受损失，如房屋空置期间的损失等，买方要予以赔偿。

3. 支付违约金。当买方违反合同约定时，按合同约定向卖方支付违约金。

无论是哪一方违约，都要依据合同约定和相关法律规定承担相应的责任，以保护另一方的合法权益。

二、撤销购房合同算违约吗

是否算违约要看具体情况。

如果存在法定可撤销情形，不算违约。比如购房合同是在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的；或者合同内容显失公平；又或者存在重大误解订立的合同，受损害方有权请求人民或者机构撤销合同，这种情况下不算违约。

如果没有法定情形，购房人擅自撤销合同属于违约行为。因为购房合同一旦签订，对双方都有约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。在没有合法依据的情况下，一方想要撤销合同会损害另一方的合法权益，要承担违约责任，比如赔偿对方的损失、按照合同约定支付违约金等。

三、方违约多久

买房方违约并不必然导致合同立即终止。

如果合同中有约定违约多长时间后（终止）的条款，那么按照合同约定执行。例如，合同约定买房方逾期付款超过30日，卖方有权，这种情况下达到30日卖方就可以依据此条款终止合同。

如果合同没有约定，一般卖方需要先进行催告。经催告后，买房方在合理期限内仍未履行主要债务（如支付房款等），卖方可以解除合同终止双方的权利义务关系。合理期限的确定需要根据具体案件情况判断，比如房屋交易的紧迫性、当地的交易习惯等。同时，卖方解除合同需要按照法定程序通知买房方，如果没有通知，解除可能不生效。

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