一、开发商违约不肯退房怎么办

若开发商违约却不肯退房，可通过以下途径解决：

一是协商。与开发商再次沟通，明确指出其违约行为及依据合同应承担的退房责任，争取友好协商达成退房协议，这是较为高效且成本较低的方式。

二是向相关部门投诉。可向房地产主管部门、消费者协会等反映情况，请求介入调解。相关部门能凭借监管职权，促使开发商重视并解决问题。

三是申请仲裁。若中有仲裁条款，可依据条款向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会依据事实和法律作出裁决，具有法律效力。

四是提起诉讼。若协商、投诉、仲裁均无法解决，可向有管辖权的人民提起诉讼。在诉讼中，需准备充分证据，如购房合同、付款凭证、开发商违约的相关证据等，以支持自己的退房诉求。法院将根据法律和证据作出公正判决，若开发商仍不履行，可申请强制执行。

二、购房款交完开发商怎么办手续

在购房者交完购房款后，开发商通常需按以下步骤办理相关手续：

其一，开具发票。开发商应向购房者开具正规的购房发票，这是购房者支付购房款的重要凭证，也是后续等手续的必备文件。

其二，签订合同。若此前未签订正式的合同，此时应与购房者签订。合同中需明确房屋的具体情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款，以保障双方的合法权益。

其三，办理备案登记。开发商要将购房合同等相关信息报送房地产管理部门进行备案登记，以防止房屋被一房多卖，确保购房者的权益得到保障。

其四，安排交房事宜。在房屋达到交付条件后，开发商应通知购房者交房。交房时，需向购房者提供《住宅质量》《住宅使用说明书》等相关文件，并协助购房者办理房屋验收手续。

最后，协助办理产权登记。开发商有义务协助购房者办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。

三、申请退房开发商不同意怎么办

若申请退房开发商不同意，可参考以下处理方式：

一是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于退房的条款，确认自身是否符合约定的退房条件，比如房屋存在严重质量问题影响居住等。若符合条件，可依据合同约定要求开发商履行退房义务，如开发商拒绝，可准备相关证据向法院起诉，要求其承担违约责任并退房。

二是协商解决。尝试与开发商再次沟通协商，清晰、明确地向其阐述退房原因，提供相应证据，如房屋质量检测报告等，争取友好解决。若协商过程中开发商提出合理补偿或解决方案，可根据自身情况考虑接受。

三是寻求相关部门帮助。可向房地产管理部门、消费者协会等反映情况，请求他们介入调解。这些部门能协助双方进行沟通协商，促使问题得到妥善解决。若经调解仍无法达成一致，再通过法律途径维护自身合法权益。

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