一、开发商延期交房违约金怎么算

开发商延期交房违约金的计算方式，通常有以下几种情况：

一是按合同约定计算。中一般会对延期交房的违约金计算方法作出明确约定，比如按照已付房款的一定比例按日计算。例如约定每日按照已付房款的万分之一支付违约金，若已付房款为100万元，延期交房30天，则违约金为100万×0.0001×30 = 3万元。

二是若合同没有约定或约定不明确。根据相关法律规定，在这种情况下，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

需要注意的是，如果开发商延期交房存在不可抗力等法定免责事由，比如遭遇自然灾害、政府行为等导致工期延误，且开发商能够提供相关证据，那么可以部分或全部免除违约责任。购房者若认为开发商延期交房违约金计算不合理，可通过协商、诉讼等途径维护自身权益。

二、开发商延期交房能收房吗

开发商延期交房，购房者能否收房需分情况来看。

若购房者愿意接受延期交房这一事实，且房屋经相关部门验收合格，达到交付标准，那么购房者可以选择收房。但收房并不意味着放弃追究开发商延期交房的违约责任，购房者可依据购房合同约定，要求开发商承担相应赔偿责任，如支付违约金等，违约金数额一般按合同约定或相关法律规定计算。

若房屋未达到交付标准，即便开发商延期交房，购房者也有权拒绝收房。因为房屋质量等问题可能影响居住安全和使用功能，此时开发商应继续履行整改义务，直至房屋符合交付条件。待房屋达标后，开发商还需承担因延期交房给购房者造成的损失。

总之，开发商延期交房时，购房者要根据房屋实际情况决定是否收房，并注意维护自身合法权益。

三、开发商因故严重延期交房怎么办

若开发商因故严重延期交房，购房者可采取以下措施维护自身权益：

一是查阅购房合同。合同中一般会对交房时间及延期交房的违约责任有明确约定。若开发商延期交房构成违约，应按照合同约定承担相应责任，如支付违约金等。

二是与开发商协商。购房者可主动与开发商沟通，了解延期交房的具体原因，并要求其给出合理的交房时间及解决方案。通过协商，双方可就赔偿等问题达成一致意见。

三是向相关部门投诉。若协商无果，购房者可向房地产主管部门、消费者协会等相关部门投诉，请求其介入调查，督促开发商履行交房义务。

四是考虑法律途径。若开发商的行为严重侵害购房者权益，购房者可依据合同约定和相关法律规定，向提起诉讼，要求开发商承担违约责任，支付违约金，甚至解除购房合同，并要求退还已支付的房款及利息等。购房者应注意收集和保留相关证据，以维护自身合法权益。

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