一、开发商违约置业者有权解除合同吗

在某些特定情形下，开发商违约时置业者有权解除合同。具体如下：

（一）根本违约情形。若开发商的违约行为致使置业者订立合同的目的无法实现，比如开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务；或者房屋主体结构质量不合格，严重影响正常居住使用等，置业者可解除合同。

（二）约定解除情形。若中明确约定了开发商违约时置业者有权解除合同的具体情形，当开发商出现相应违约行为时，置业者可依据合同约定解除合同。

当置业者依法行使权时，应按照法律规定和合同约定的程序进行。一般需通知开发商，合同自通知到达开发商时解除。同时，置业者有权要求开发商承担违约责任，赔偿因违约给置业者造成的损失，包括已支付房款的利息、购房过程中产生的合理费用等。总之，是否能解除合同需结合具体违约情况和相关法律规定、合同约定来综合判断。

二、开发商延期交房多久可以解除合同

在开发商延期交房的情况下，解除合同的时间需根据具体情形判断：

（一）有约定的按约定。若购房合同中明确约定了开发商延期交房多少日后购房者可解除合同，那么当延期交房达到该约定天数时，购房者有权解除合同。例如，合同约定延期交房30日购房者可解除合同，若开发商延期交房超过30日，购房者即可行使解除权。

（二）没有约定或约定不明的，依据相关法律规定，经购房者催告后，开发商在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者可以解除合同。不过，需注意这里的三个月是合理期限，特殊情况下可根据具体案件事实进行认定。另外，若开发商延期交房致使购房者的合同目的无法实现，即便未催告、未达到三个月，购房者也可解除合同，比如购房者购屋是为了及时入住进行商业活动，因延期交房导致商业活动无法开展。

三、与开发商解除购房合同不给钱怎么办

若与开发商解除购房合同后，开发商拒绝退款，可通过以下途径解决：

（一）协商。尝试与开发商再次沟通，明确指出其不退款行为违反了合同解除后的相关约定，要求其履行退款义务，同时留存好沟通的记录，以备后续需要。

（二）向相关部门投诉。可以向当地的住房和城乡建设部门、消费者协会等反映情况，请求相关部门介入调查和调解，促使开发商退款。相关部门可能会根据具体情况对开发商进行约谈或责令整改。

（三）通过法律诉讼解决。若协商和投诉均无法解决问题，可向有管辖权的人民提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如购房合同、付款凭证、合同解除的相关通知等，以证明自己的主张。法院会根据法律规定和事实情况作出判决，若开发商败诉，其需按照判决结果退还购房款。若开发商仍不执行判决，可申请。

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