一、如果开发商违约要退房怎么办

若开发商违约，购房者欲退房，可按以下步骤处理：

一是收集证据。购房者需搜集能证明开发商违约的相关证据，例如、开发商承诺的书面材料、房屋质量问题的检测报告、逾期交房的通知等，以备后续维权使用。

二是发出退房通知。购房者应以书面形式向开发商提出退房要求，明确指出开发商的违约行为及退房原因，并要求开发商在一定期限内给予答复。此通知可通过挂号信、快递等方式送达，保留好相关凭证。

三是协商解决。与开发商进行协商，争取达成退房退款的一致意见。若能协商成功，双方应签订退房协议，明确退款金额、退款时间等事项。

四是寻求法律途径。若协商不成，购房者可依据合同约定及相关法律规定，向提起诉讼，要求解除购房合同、退还购房款并要求开发商承担违约责任，以维护自身合法权益。

二、起诉开发商多久判决

起诉开发商的官司判决时间需根据具体情况确定，主要涉及以下不同情形：

适用简易程序审理的案件。此类案件通常事实清楚、权利义务关系明确、争议不大。人民法院应当在立案之日起三个月内审结，也就是说，一般会在三个月内作出判决。但若存在特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。

适用普通程序审理的案件。对于一些较为复杂、争议较大的案件会适用普通程序。人民法院应当在立案之日起六个月内审结。如有特殊情况需要延长的，需经本院院长批准，可延长六个月；若还需延长，则需报请上级人民法院批准。

此外，若在诉讼过程中出现、公告送达等法定事由，可能会导致审理期限相应顺延。因此，起诉开发商官司的判决时间会因案件具体情况和适用程序而有所不同。

三、开发商不执行法院判决该怎么办

若开发商不执行法院判决，可采取以下措施：

一是申请。在判决书规定的履行期限届满后，若开发商未按判决履行义务，当事人可向作出判决的法院申请强制执行。法院有权采取多种强制执行措施，如查询、冻结、划拨开发商的存款，查封、扣押、拍卖、变卖其财产等。

二是追究开发商的法律责任。若开发商有能力执行而拒不执行，情节严重的行为可能构成。《》规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下、或者；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

三是关注执行进展，积极配合法院执行工作，提供开发商财产线索等相关信息，以促使法院更高效地完成执行工作，维护自身合法权益。

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