一、离婚后房屋转让需要什么手续,有风险吗

离婚后房屋转让，需根据房屋产权归属情况办理不同手续。

若房屋归一方所有，且已完成产权变更登记，转让时手续与普通二手房交易类似：（一）签订，明确双方权利义务；（二）准备相关材料，如、等，前往中心申请办理过户登记；（三）缴纳相费，包括、等；（四）完成过户登记，领取新的房产证。

若房屋尚未完成产权变更登记，需先办理析产手续，将房屋产权明确到一方名下后，再按上述流程转让。

关于风险，存在一定可能性。比如，若中关于房产分割的条款不清晰，可能导致后续转让时出现产权纠纷；若未及时办理产权变更登记，房屋名义产权人擅自转让，可能引发善意取得等复杂法律问题；另外，若存在房屋贷款未还清等情况，也可能影响转让流程和后续权益。

二、婚后由一方出资购买的房子离婚后算谁的

婚后一方出资购买的房子，离婚时的归属需分情况判断：

（一）若使用一方的全额出资购买，且登记在出资方名下，该房产属于出资方的个人财产，离婚时归出资方所有。因为不因婚姻关系的延续而转化为。

（二）若使用夫妻共同财产出资购买，即便登记在一方名下，该房产也属于夫妻共同财产。离婚时，一般应均等分割，具体分割方式可由双方协商确定，比如一方得房并给予另一方相应补偿；若协商不成，会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

（三）若双方对房产归属有书面约定，且约定不违反强制性规定，则按照约定确定房产归属。

三、想问一下离婚冷静期买的房子算夫妻共同吗

离婚冷静期内购买的房子是否算夫妻共同财产，需根据具体情况判断：

（一）购房资金来源。若使用的是夫妻共同财产购买，比如夫妻双方婚后的工资、奖金等收入用于支付房款，一般会认定为夫妻共同财产。即使处于离婚冷静期，夫妻关系仍存续，共同财产的性质不变。

（二）双方约定。若夫妻双方对该房产有明确约定，比如签订书面协议约定房产归一方所有，那么应按照约定来确定房产归属。

（三）购房目的。若一方能够证明购产是为个人特定目的，且使用的是个人财产，比如用个人婚前积蓄购买且明确表示只归自己所有，可能会被认定为个人财产。

总之，离婚冷静期内购买房产的归属不能一概而论，要综合考虑购房资金、双方约定以及购房目的等多方面因素，按照相关法律规定和证据来确定是否为夫妻共同财产。

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