一、婚后贷款的房子归谁

婚后贷款购买的房子归属需要分情况来看：

（一）夫妻双方共同财产购买

如果是用夫妻共同财产购买，不论上是一方还是双方的名字，一般情况下都属于夫妻共同财产。在离婚时，双方可以协商房子的归属。协商不成的，法院会根据实际情况进行判决，例如可能会考虑到双方对房屋的贡献大小（包括首付、还贷等情况）、照顾子女一方、无过错方权益等因素。

（二）一方用个人财产支付首付，夫妻共同还贷

这种情况下，房产的首付部分属于支付首付一方的个人财产，而婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。在离婚分割时，法院会将房产判归登记一方所有，同时对另一方进行补偿，补偿金额为共同还贷部分及其对应的增值部分的一半。

总之，婚后贷款房子的归属主要取决于购房资金的来源以及夫妻双方的协商或者法院的判决。

二、婚后购房怎么放弃产权

婚后购房要放弃产权，可以通过以下方式：

（一）签订婚内财产协议

1.双方可以自愿协商签订婚内财产协议，明确约定一方放弃该房屋的产权。协议内容应包括双方的基本信息、房屋的具体情况（地址、面积等）、明确表明一方放弃产权的意愿等。

2.这份协议需遵循自愿、平等、合法的原则，不存在欺诈、胁迫等情形，最好采用书面形式，并且双方签字确认。

（二）办理产权变更登记手续

1.在房屋产权登记部门办理产权变更手续。夫妻双方需携带、、房产证等相关证件材料，到当地的中心提出申请。

2.根据登记部门的要求填写申请表并提交相关材料，经过审核通过后，将产权变更到另一方名下，从而实现一方放弃产权的目的。

需要注意的是，不同地区的不动产登记政策和要求可能存在差异，在办理过程中应详细咨询当地的不动产登记部门，确保手续合法有效。

三、婚后增值怎么分割

婚后买房的增值部分分割需根据不同情况判断。

如果是夫妻一方用个人财产在婚后购买房屋，并且登记在自己名下，但是婚后双方共同还贷，这种情况下房屋增值部分应考虑夫妻双方共同还贷以及房屋相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

如果是用夫妻共同财产购买的房屋，不管登记在一方还是双方名下，增值部分都属于夫妻共同财产，一般应均等分割。在分割时，可以协商确定分割方式，比如一方取得房屋所有权，同时给予另一方相应的补偿；也可以将房屋变卖后对价款进行分割。

不过，具体的分割还可能受到当地法院判决习惯以及其他特殊因素影响，如一方对房屋增值有特殊贡献等情况。总之，确定婚后买房增值部分的分割要综合多种因素并依据相关法律规定进行。

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