一、业主物业费不交怎么办理

当遇到业主不交物业费的情况，可按以下方式处理：

一是沟通协商。物业应主动与业主取得联系，了解其不交物业费的原因。若业主是因对物业服务不满，物业应针对业主提出的问题及时改进服务，并与业主协商解决方案，争取达成一致，促使业主补缴物业费。

二是书面催缴。若沟通协商无果，物业可向业主发送书面催缴通知，明确告知业主欠费金额、欠费期限以及不缴费可能面临的法律后果，给业主一定的缴费期限。

三是法律途径。若业主在规定期限内仍未缴纳物业费，物业可向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，物业需提供充分证据，如物业服务合同、催缴通知等，以证明自身已按合同约定提供服务，业主存在欠费事实。法院会根据相关法律和证据进行判决，若业主败诉，将承担相应的法律责任，包括补缴物业费及可能产生的滞纳金等。

二、物业多收怎么处罚的

物业多收电费的处罚，需根据不同情况来确定：

一是行政层面。若物业违反相关规定多收电费，当地物价部门可依据《价格违法行为规定》进行处理。通常会责令其改正，没收违法所得，并处违法所得一定倍数的罚款；若没有违法所得或违法所得难以确定的，可处一定数额的罚款。

二是民事赔偿层面。物业多收电费构成对业主权益的侵害，业主有权要求物业退还多收的电费。若因多收电费给业主造成其他损失，比如因电费支出增加导致生产经营成本上升等，物业还需对业主的损失进行赔偿。

三是合同违约层面。若物业服务合同中对电费收取有明确约定，物业多收电费构成违约。业主可依据合同约定，要求物业承担违约责任，支付违约金等。

总之，对于物业多收电费行为，相关部门和业主可通过多种途径维护自身权益，促使物业规范收费行为。

三、快递在物业丢失要怎么办理

若快递在物业丢失，可按以下方式处理：

其一，收集证据。尽可能收集与相关的各类证据，比如快递的运单信息，用以证明快递的收发情况；与物业工作人员的沟通记录，包括聊天记录、通话录音等，若有监控录像，也可申请查看并留存相关片段。

其二，与物业协商。主动与物业进行沟通，向其说明快递丢失的情况，并出示收集到的证据，要求物业给出合理的解释和解决方案。物业可能存在管理疏忽的责任，通过友好协商，看能否促使其承担相应赔偿责任。

其三，向快递投诉。快递在运输及交付过程中，快递公司也有一定责任。向快递公司反映情况，要求其调查快递丢失原因，并按照相关规定进行赔偿。

其四，若协商和投诉均无法解决问题，可考虑通过法律途径维权。向消费者协会或者相关监管部门进行投诉，也可向法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益。

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