一、房主一物数卖,买方怎么维权后签订的买卖合同是否有效

在房主一物数卖的情况下，对于买方维权及后签订买卖合同的效力问题，分析如下：

关于后签订买卖合同的效力，一般情况下，只要该合同不存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等，那么后签订的买卖合同依然是有效的。因为合同的效力主要取决于其是否符合法律规定的生效要件，而非签订的先后顺序。

对于买方的维权途径：（一）要求房主继续履行合同。若房屋尚未交付且存在继续履行的可能，买方可以要求房主按照合同约定交付房屋并办理过户手续。（二）要求解除合同并赔偿损失。若房主无法履行合同，导致买方的合同目的无法实现，买方有权解除合同，并要求房主承担违约责任，赔偿因违约给买方造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。（三）若存在恶意串通等侵害自身权益的情形，可主张相关合同无效，维护自身合法权益。

二、城里人能买农村房屋吗,城里人到农村子合同有效吗

城里人一般不能购买农村房屋，相应的买卖合同通常是无效的。具体分析如下：

农村房屋的属于农村集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格享有。城里人不属于农村集体经济组织成员，不具备取得宅基地使用权的资格。

从法律层面看，根据相关及政策规定，的流转受到严格限制，禁止城镇居民到农村购买宅基地及地上房屋。这是为了保障农村土地的集体所有制性质，维护农村土地的合理利用和农村社会的稳定。

在司法实践中，通常会认定城里人购买农村房屋的合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，城里人在购买农村房屋时需谨慎考虑法律风险。

三、最高法关于审理案件若干问题的解释

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据相关法律制定的重要司法解释。

主要内容包括：（一）对商品房买卖合同的成立及效力认定作出规定，比如出卖人未取得许可证明订立的预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得的，可以认定有效。（二）明确了当事人的违约责任，如因当事人一方原因未能订立商品房合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。（三）关于商品房交付条件及相关问题，如房屋实际交付面积与约定面积不符的处理方式等。（四）涉及商品房质量问题的处理，若房屋主体结构质量不合格，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。

该解释为处理商品房买卖合同纠纷提供了明确的法律依据和裁判规则，保障了当事人的合法权益，维护了房地产市场的正常秩序。

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