一、房屋交付延期需要交物业费吗

在房屋交付延期的情况下，是否需要交物业费需分情况来看。

若房屋虽延期交付，但已实际接收该房屋，那么业主就需要缴纳物业费。因为从实际接收房屋起，业主事实上已享受了物业服务企业提供的相关服务，包括小区的安保、环境卫生维护、公共设施管理等，依据权利与义务对等原则，业主应支付相应物业费。

若业主未实际接收房屋，在开发商延期交付期间，物业费一般应由开发商承担。因为此期间房屋仍在开发商掌控之下，业主并未实际占有和使用房屋，也就未实际享受物业服务，所以不应由业主承担物业费。但如果物业服务合同另有约定的，则按照合同约定执行。

总之，判断房屋交付延期时是否交物业费，关键在于业主是否实际接收房屋，同时也要看物业服务合同的具体约定。

二、房屋漏水物业该负责吗

房屋漏水物业是否负责，需根据具体情况判断：

一是在房屋保修期内。若房屋漏水是因房屋质量问题导致，比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间等部位出现渗漏，且在法定保修期内，一般由开发商承担维修责任，物业仅需协助业主与开发商沟通协调，此时物业通常不直接担责。

二是公共区域漏水。若漏水部位属于公共区域，如屋顶、外墙等，且是因公共设施的自然老化、损坏等原因造成的，物业作为公共区域的管理者和维护者，有义务进行维修和养护，这种情况下物业应当负责。

三是业主专有部分漏水。若漏水是因业主自身使用不当，如私自改动房屋结构、管道等导致的，责任由业主自行承担，物业无需负责；但若物业对业主的违规行为未进行劝阻和制止，可能需承担一定的管理责任。

三、门面房物业费法律规定有哪些

关于门面房物业费的法律规定主要涉及以下方面：

其一，物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业企业需按照物业服务合同约定提供服务，业主则应按约定缴纳物业费。若物业企业未履行合同约定服务责任，业主可依据实际情况主张减少物业费支付。

其二，物业费的定价有相应规范。普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价，非普通住宅以及商业、办公等经营性物业的物业服务收费实行市场调节价。门面房一般属于经营性物业，其物业费可由业主与物业企业根据市场情况协商确定。

其三，业主若对物业费收费标准或服务质量存在异议，可通过业主委员会与物业企业协商解决，协商不成的，可向相关主管部门投诉，或依法向人民提起诉讼，以维护自身合法权益。同时，物业企业也应依法依规收取和使用物业费，确保费用用于约定的服务项目。

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