一、房屋交付延期是否需要交物业费

房屋交付延期的情况下，是否需要交物业费需分情况来看。

若因开发商原因导致房屋延期交付，在实际交付前，业主通常无需缴纳。因为在此期间，业主并未实际占有、使用房屋，物业服务也未实际为该业主提供针对该特定房屋的物业服务。物业费是基于物业服务企业为业主提供了相应的物业服务而产生的费用，没有服务事实，业主也就没有缴费义务。

然而，如果房屋已经具备交付条件，只是业主自身原因未办理交房手续，从开发商通知业主交房的合理期限届满之日起，业主应当缴纳物业费。因为此时物业服务公司已做好提供服务的准备，且小区的公共区域等也在其服务范围内，业主不能因自身原因拒绝交房而逃避物业费的缴纳责任。

总之，判断房屋交付延期时是否交物业费，关键在于确定未交付的原因以及是否存在实际的物业服务事实。

二、未交房的房子物业费如何处理掉

对于未交房房子的物业费处理，需分情况来看：

其一，若因开发商原因导致房屋未能按时交付，比如房屋未达到合同约定的交付标准等，在此期间的物业费通常由开发商承担。因为房屋尚未实际交付给业主，业主并未实际占有和使用房屋，享受物业服务，所以不应由业主承担物业费。

其二，若因业主自身原因，如无正当理由拒绝收房等，在这种情况下，一般自开发商通知业主收房的合理期限届满次日起，业主就需要开始承担物业费。因为从此时起，可视为业主对房屋已有一定的管理和处置权，即便未实际入住，也应承担相应物业费。

此外，相关费用的具体承担方式和标准，应以以及物业服务合同中的约定为准。若双方对此存在争议，可通过协商、调解或向提起诉讼等合法途径解决。

三、房东乱收物业费怎么办

若遇到房东乱收物业费的情况，可通过以下途径解决：

一是查看。明确合同中关于物业费承担及缴纳标准的约定。若房东收取费用超出约定范围，其行为构成违约，租户可据此要求房东退还多收部分。

二是与房东协商沟通。心平气和地向房东指出其乱收物业费的问题，出示租赁合同及相关规定，要求房东按照约定或规定收取费用。通过友好协商，有可能促使房东认识到错误并改正。

三是向相关部门投诉。若协商无果，可向当地的房地产管理部门、物价部门等反映情况。这些部门有权对房东的乱收费行为进行调查和处理，以维护租户的合法权益。

四是通过法律途径解决。若房东的乱收费行为给租户造成较大损失，租户可收集相关证据，如缴费凭证、租赁合同、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，要求房东退还多收费用并赔偿损失。

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