一、房产买卖合同没有网签就无效吗

房产买卖合同并非没有网签就无效。具体分析如下：

从合同效力的本质来看，依法成立的合同，自成立时生效，只要买卖双方就房屋买卖事宜达成真实、一致的意思表示，且合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，合同即具有法律效力。网签主要是房地产管理部门为规范房地产交易市场而推行的一种行政管理手段，目的在于保障交易安全、防止一房多卖等情况的发生。

在实际交易中，即便没有进行网签，只要双方签订的房产买卖合同符合合同生效的法定要件，该合同依然对双方具有法律约束力。双方均应按照合同约定履行各自的义务，如卖方应按约定交付房屋，买方应按约定支付房款等。

不过，未网签的房产买卖合同在履行过程中可能会面临一些风险，比如可能存在卖方将房屋再次出售给他人并完成网签的情况。因此，为保障自身权益，在签订房产买卖合同后，应及时办理网签手续。

二、买二手房签合同后悔了怎么办理

若在购买二手房签订合同后后悔了，可根据不同情况采取不同处理方式：

（一）与卖方协商。若卖方同意，双方可协商一致终止合同履行，对于已支付的款项等相关事宜进行妥善处理，比如退还、首付款等，但可能需承担一定的违约责任，具体责任承担方式及金额由双方协商确定。

（二）看是否存在法定解除合同的情形。例如因不可抗力致使不能实现合同目的；在订立合同时存在重大误解、显失公平等情况。若符合法定解除条件，可向或机构请求解除合同。不过，需要提供充分证据证明存在法定解除事由。

（三）若不存在法定或协商解除的情形，单方违约解除合同，需按照合同约定承担违约责任。违约责任形式多样，常见的有支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。承担违约责任后，可解除合同关系。总之，要结合具体情况选择合适的处理方式。

三、如何书写呢

书写深圳二手房买卖合同，需注意以下要点：

（一）合同双方信息。明确买卖双方的姓名、号码、联系地址、联系电话等基本信息，确保信息准确无误。

（二）房屋基本情况。详细描述房屋的坐落位置、面积、户型、房屋用途、产权状况等，还应注明是否存在抵押、查封等权利受限情况。

（三）价格及付款方式。约定房屋成交价格，明确付款方式，如一次性付款、分期付款、等，并确定付款的具体时间节点。

（四）交房时间及条件。确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，同时约定交房时房屋应具备的条件，如房屋设施设备完好等。

（五）违约责任。明确双方如违反合同约定应承担的责任，如支付违约金的具体数额或计算方式等。

（六）争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中可能出现的争议，并明确具体的仲裁机构或管辖法院。

此外，合同还可根据实际情况约定其他条款，签订前应仔细审查，确保合同内容符合双方意愿和法律规定。

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