一、购房合同是银行放款后给么

一般情况下，购房合同不是银行放款后才给。

在正常的房屋买卖流程中，购房者与开发商签订购房合同后，合同通常会当场给到购房者一份。这是因为购房合同是买卖双方就房屋买卖相关事宜达成的书面协议，明确了双方的权利和义务，购房者有权持有该合同以保障自身权益。

银行放款是在购房合同签订之后的一个环节。购房者签订购房合同后，通常会向银行申请。银行会对购房者的资质等进行审核，审核通过后才会放款。银行放款是为了帮助购房者支付购房款给开发商。

不过，在实际操作中，可能会存在一些特殊情况。比如，开发商或相关工作人员疏忽等原因，可能导致购房者未能及时拿到购房合同，但这并不是正常的、符合规定的做法。总之，从法律和正常流程来讲，购房合同应在签订后就给到购房者，而非等银行放款后。

二、怎样签订正式的购房合同

签订正式的购房合同，需注意以下要点：

一是确认主体资格。购房者要核实开发商的相关资质，如、房地产开发资质证书等，确保其具备合法售房资格。

二是仔细研读合同条款。包括房屋基本信息，如位置、面积、户型等是否准确；价款及付款方式，明确总价、付款期限、付款方式等；交房时间及条件，约定具体交房日期及房屋应达到的交付标准；违约责任，规定双方若违约应承担的责任等。

三是关注补充协议。补充协议是合同的重要组成部分，可能对一些具体事项进行特别约定，购房者要仔细查看其中是否存在不合理条款。

四是进行合同备案。签订后，可要求开发商到相关部门进行备案，以保障合同的法律效力和自身权益。

最后，签订时要确保合同文本规范、字迹清晰，双方签字（盖章）要真实有效。若对合同条款存在疑问，可咨询专业人士或相关部门。

三、什么情况下可解除购房合同

以下几种常见情况可解除购房合同：

一是双方协商一致。买卖双方经友好协商，就达成一致意见，可依法解除购房合同，这是基于合同自愿原则。

二是存在法定解除事由。比如因不可抗力致使不能实现购房合同目的，例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法交付使用；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如卖方明确表示不再出售房屋；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像卖方逾期交房，经买方催告后仍不交房；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，比如房屋存在严重质量问题，影响居住安全。

三是出现约定解除条件。若购房合同中约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，当事人可以解除合同。例如约定若房价在一定期限内大幅下跌超过一定比例，买方有权解除合同。

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