一、二手房买卖过户是在银行放款后还是审批后

二手房买卖过户通常在银行审批通过之后、放款之前进行。

银行对购房者的申请审批通过，意味着银行认可购房者的贷款资质，同意为其提供相应贷款额度。此时进行过户，能确保交易双方对于房屋交易及后续贷款流程有基本的确定性。

先过户的原因在于，过户完成后新业主才能凭借新的房产证，以该房屋作为抵押物与银行办理抵押登记手续。抵押登记完成后，银行才会按照流程放款给卖家。若在银行审批前过户，一旦贷款申请不通过，将会导致房屋产权已变更但购房款项无法落实的复杂局面，对买卖双方权益均有较大影响。若在放款后过户，对于卖家来说则存在较大风险，卖家可能面临钱房两失的情况。所以，一般的流程是在银行审批通过后进行过户，之后办理抵押登记，银行再放款。

二、二手房按揭先过户还是先放贷

在二手房按揭交易中，一般是先办理贷款审批，审批通过后再进行过户，之后放贷。

具体流程为：买卖双方达成交易意向后，买方先向银行提交贷款申请资料，银行对买方的资质、还款能力等进行审核评估。待贷款审批通过，银行出具同意贷款的书面文件。此时，买卖双方前往部门办理房屋过户手续，将房屋产权转移至买方名下。完成过户后，新的抵押登记手续，银行收到抵押权证后，按照贷款合同约定，将贷款金额发放至卖方指定账户。

这种操作顺序有其合理性。先审批贷款可确保买方具备购房贷款资格和相应的还款能力，避免过户后因贷款问题导致交易无法完成，保护买卖双方利益。过户后办理抵押登记再放贷，能保障银行债权，以房屋作为抵押物降低贷款风险。

三、是先付款还是先过户

二手房过户时先付款还是先过户，并无绝对固定模式，需根据交易双方协商及具体交易情况确定，常见有以下几种安排：

其一，先付款后过户。这种方式对卖方较为有利，能确保其在房屋产权转移前收到款项，降低交易风险。但买方可能担忧付款后卖方不配合办理过户等问题。实践中，可通过资金监管来保障资金安全，比如将购房款存入银行的资金监管账户，待过户完成后，银行再将款项支付给卖方。

其二，先过户后付款。此方式对买方较为有利，能在获得房屋产权后再支付款项。不过卖方会面临较大风险，比如过户后买方不支付剩余款项。所以卖方通常会要求买方支付一定，并在合同中明确违约责任。

其三，部分付款与过户结合。交易双方可约定，先支付部分款项，办理过户手续，待房产交接等事项完成后，再支付剩余款项。这样可平衡双方利益与风险。

无论选择哪种方式，都应在中明确付款时间、金额、方式以及过户时间、违约责任等条款，以保障双方合法权益。

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