离婚时，房产分割往往是争议的焦点，不少夫妻为了避免纠纷，选择提前办理“离婚房产公证”，但很多人心里仍犯嘀咕：这份公证书到底有没有法律效力？离婚时能直接按公证书执行吗？

公证书的效力取决于内容和程序是否合法。 根据《民法典》和《公证法》，只要公证书是双方自愿签署，且内容不违反法律强制性规定或公序良俗，公证的房产分割协议就具备法律效力，夫妻约定离婚后房产归一方所有，并在公证处明确权利义务，这类协议在离婚诉讼中通常会被法院采纳。但要注意，如果公证书中存在胁迫、隐瞒财产或损害第三人利益的情形，法院有权撤销或不予认可。

解决方案：如何确保离婚房产公证书有效？

1、双方自愿是核心：必须确保签署时不存在欺骗、胁迫，建议全程录音或录像辅助证明。

2、内容清晰无歧义：明确房产归属、补偿金额、过户期限等细节，避免模糊表述。

3、公证程序合法：选择正规公证处，提交真实材料（如房产证、身份证明），公证员会核查双方身份及协议内容。

4、及时履行协议：公证后若未按约定过户，另一方可凭公证书申请强制执行。

相关法条依据：

- 《民法典》第1065条：夫妻可约定婚姻关系存续期间所得财产的归属，约定应采用书面形式，且对双方具有法律约束力。

- 《公证法》第36条：经公证的民事法律行为、文书，应当作为认定事实的根据，除非有相反证据足以推翻该项公证。

小编总结：

离婚房产公证书的效力并非“一刀切”，关键在于程序的合法性和内容的公平性，公证能显著降低纠纷风险，但前提是协议本身经得起法律检验，建议夫妻在办理公证前咨询专业律师，避免因条款漏洞导致后续争议。公证书是工具，但法律底线才是保障！

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