一、买房违约金赔偿标准

买房违约金的赔偿标准通常有以下情况。

（一）合同有约定时

如果中对违约金有明确约定，一般按照合同约定执行。例如，合同约定违约方需按房价款的一定比例（如10%）支付违约金，那么在一方违约时就应按此比例支付。不过，若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或者机构予以适当调整。过高是指违约金超过造成损失的30%，过低是指低于造成损失的70%。

（二）合同无约定时

1. 开发商违约

如果开发商违约，例如逾期交房，购房者可以按照同地段同类房屋的租金标准，要求开发商赔偿损失，额自合同约定的交房日期到实际交房日期之间的租金损失。

2. 购房者违约

若购房者违约，比如无正当理由拒绝支付房款等情况，开发商可以要求购房者赔偿因其违约行为所遭受的损失，如重新售卖房屋期间的差价损失、相关手续办理费用等合理损失。

二、房子签了合同不买了要付多少违约金

违约金的数额取决于合同的具体约定。如果合同中有明确的违约金条款，比如约定违约金为房价的一定比例（如10%）或者具体金额（如5万元），那么就按照合同约定支付违约金。

如果合同没有约定违约金数额或者计算方法，根据相关法律规定，违约方应当赔偿对方因违约所造成的损失。这种损失包括对方为签订和履行合同已经支出的合理费用，像中介费、办理手续产生的费用等，还可能包括房屋差价损失（如果房价上涨，卖方因买方违约未能按原合同价格出售房屋而遭受的差价损失；若房价下跌，买方因卖方违约未能按原合同价格购买房屋而遭受的差价损失）。

所以，具体要付多少违约金，首先要看合同约定，无约定则需赔偿对方因违约遭受的合理损失。

三、如何要回买房

要回买房定金需要考虑以下情况：

（一）可退还定金的情形

1. 开发商不具备销售资格。如果开发商未取得许可证等相关销售资格证明，这种情况下签订的购房合同无效，购房者有权要求退还定金。

2. 合同条款达不成一致。在签订定金协议或认购书后，如果对合同条款存在分歧，且双方无法协商一致，购房者可以要求退还定金。例如在房屋价格、面积误差处理、交房时间等关键条款上存在争议。

（二）不可退还定金的情形

如果是购房者自身原因不想购买房屋，比如在签订定金协议后又反悔，这种情况下定金通常是不予退还的。因为定金具有担保性质，购房者违约的情况下，开发商有权没收定金。

如果符合可退还定金的情形，购房者可以先与开发商协商解决。协商不成的，可以通过向相关部门投诉，如住房和城乡建设部门，或者向人民法院提起诉讼来维护自己的权益。

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