一、租房合同违约如何来判

租房合同违约的判定主要依据以下几个方面：

**（一）合同约定**

1. 如果租房合同明确规定了双方的权利和义务，以及违约的情形和相应的责任，那么就按照合同约定来判定。例如，约定了承租人不得擅自转租，若承租人违反此约定，即构成违约。

2. 关于违约赔偿的金额或者计算方式，如约定了提前解约需支付两个月租金作为违约金，当出现这种违约情况时，就可依此判定违约方应承担的赔偿数额。

**（二）法定情形**

1. 在没有合同约定或者约定不明确的情况下，法律规定的情形可作为判定依据。例如，根据法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。若出租人未能做到，就可能构成违约。

2. 承租人应按照约定的方法使用租赁物，对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，应当按照租赁物的性质使用。若因承租人不合理使用造成租赁物损坏，也构成违约。

总之，判定租房合同违约需综合考虑合同约定和法定情形，以确定违约方并明确其应承担的责任。

二、租房合同个人违约怎么处理

在租房合同中一方（个人）违约的处理方式如下：

**（一）承担违约责任的形式**

1. 赔偿损失：如果违约行为给对方造成了经济损失，违约方需要赔偿。例如，承租人提前解约导致房东一段时间内未能出租房屋的租金损失，或者房东违约提前收回房屋致使承租人临时找房多支付的费用等。

2. 支付违约金：如果租房合同中约定了违约金，违约方应按照约额支付。违约金的数额通常应与可能造成的损失相当，但如果过高或过低，当事人可以请求或机构适当调整。

**（二）继续履行或**

1. 继续履行：在某些情况下，非违约方可以要求违约方继续履行合同义务。比如承租人逾期未支付租金，但房东希望其继续履行合同按时交租，可以要求承租人补上租金并继续履行。

2. 解除合同：如果违约行为符合合同约定或者法定的解除条件，另一方有权解除合同。例如，承租人未经房东同意擅自转租，房东有权解除租赁合同。

三、房租吗

在房租合同中可能存在违约金条款。

如果一方违反房租合同的约定，另一方可能有权要求违约方支付违约金。比如，租客未按照合同约定的时间支付租金，或者未经房东同意擅自转租房屋；房东未按照约定提供符合居住条件的房屋，或者在租赁期内提前收回房屋等情况，都可能涉及违约金的问题。

违约金的数额通常由双方在房租合同中事先约定。如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；如果约定的违约金过低，守约方也可以请求适当增加。如果合同中没有约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因其违约行为所造成的损失，例如因租客提前退租导致房东空房期间的租金损失等。

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